假設房貸金額為1000萬，利率2.5％，繳款年限分別為30年，20年，10年。
貸款30年：
月繳本金利息和=39512 30年總繳利息=4224347
貸款20年：
月繳本金利息和=52990 20年總繳利息=2717676
貸款10年：
月繳本金利息和=94270 10年總繳利息=1312383
所以當貸款年限越長，雖然每個月所需繳的本利和會比較低，但其實所付出支利息成本是比較高的。
而我們的所得稅法中，每人(每戶)可以從薪資所得中扣除房貸利息不用繳稅的額度上限為30萬。表示雖然你每個月都有在繳房貸，但是房貸利息可以從薪資所得中扣除，這算是有節稅的功能。
那延長房貸與增加貸款金額對誰有好處，對誰有壞處，優缺點為何？
好處、優點：
1.一般老百姓可以減少每月的房貸金額。
2.可以抵稅，減少繳交所得稅。
3.建商房屋銷售提高，獲利增加。
4.銀行可以增加房貸利息收益。
壞處、缺點：
1.一般老闆姓所繳利息總和變多，貸款年限更久，影響生活品質時間更長。
2.政府所得稅收減少(但應該可以從銀行的獲利中，增加營所稅彌補過來)。
3.遇到經濟不景氣，民眾失業，繳不出房貸，房屋被法拍。
4.銀行會有房貸的呆帳。
既得利益者：建商
可能的系統風險：
如美國的次帶風暴，但台灣可是無法大量列印鈔票救市，我們處境只會比美國更慘。
