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哇細中年大叔

哇細中年大叔
個人積分：29分
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29分

樓主

2011-05-05 21:55

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2011-05-05 21:55 發佈

ykkhann

ykkhann
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2樓

2011-05-05 22:31

日比雨林 wrote:
總會說急需現金、搬離...(恕刪)

因為他or她 "急需現金" 啊.....

jart

jart
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27分

3樓

2011-05-05 22:54

有一種投資客會買地自建自蓋
蓋整棟套房
然後滿租以後轉手
賺營造的錢比收房租好賺多了
營造是管工人就好
管理房客麻煩死了

totofan

totofan
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4樓

2011-05-05 22:59

房東沒那麼好當！遇到好房客不是必然, 房租不一定收的到, 房子整理要花錢, 不整理租不出去!
大學附近會單純一些, 但是租金競爭大,租金不會高！

KAII4739

KAII4739
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36分

5樓

2011-05-05 23:02

有些是找人頭入住.當然成本也灌在裡面
1年後期約到了就不續約了.
這手法還滿常見的
讓物件的報酬率看起來會比較票亮也比較好賣

mamamia168

mamamia168
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6樓

2011-05-06 0:46

賣屋原因不知,
不過我朋友去年買現有租屋樓層當包租公後,
月租金五萬多,
現在趁奢侈稅想找第二間,
雖然管理麻煩,但應該是有甜頭.

lienly

lienly
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7樓

2011-05-06 9:27

仲介可編出理由百百種來解釋為何要賣, 但通常只有1個真正原因.
獲利了結.

那麼多房客不易管理, so 我不做套房.
我有PO在另1文, 套房如何配電. 看了你就知道.......

mamamia168 wrote:
賣屋原因不知,不過我...(恕刪)

CC1311

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8樓

2011-05-06 9:50

lienly wrote:
仲介可編出理由百百種來解釋為何要賣, 但通常只有1個真正原因.
獲利了結.

那麼多房客不易管理, so 我不做套房.
我有PO在另1文, 套房如何配電. 看了你就知道

其實地點好,高投報還是可以做6%以上

去哪找6%的物件呀(純利)

改套房以6間為上限

像那種頂加的超多間...10間以上的太over...而且很危險

個人覺得改4間剛好~不會太擠

配備要很優,空間大住起來比較舒適

未來才有競爭力

住在台北的台中人

住在台北的台中人
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9樓

2011-05-06 10:08

滿租　呵呵　每一間都有住人是滿租嗎？　今天滿明天也會滿？這個月滿下個月也會滿嗎？連學生宿舍這類有季節性的房子都不見得可以滿租　＂滿租＂是房仲銷售術語而不是真正的狀況

管理是包租公與包租婆的惡夢　不了解這一行的人只看到房東每個月收到房租的但不曉得跟房客發生問題後處理房子的痛苦　有的人不懂買房子來做包租公與包租婆但管了房子才知道可怕　看到房子漲了就賣了有甚麼了不起　　　

生菜明蝦鬆

生菜明蝦鬆
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15分

10樓

2011-05-06 10:28

　　好的房客要找阿，我只租給一戶人家，關係不好三不五時就要讓我跑來跑去的，累死你，每次都

要重新裝潢，你以為一個搬走下一個就可以直接租給人家阿？屋況也要整理，她跳樓你也要燒炭了，

這個月滿租，會交錢嗎？你以為他不交錢就可以趕他出門嗎？下個月會不會滿租？你就不要空窗半年

租不出去，不是滿租就有錢可以交貸款或存起來的好不好，錢，沒有那麼好賺滴。