事情是這樣的,一年半前我向銀行借了150萬的信貸,然後買了房子(預售屋)...
最近預售屋要交屋了,房價也繳了將近3成(建商原規劃自備款3成,交屋後貸款7成),我想貸比當初簽約時的7成還多的額度(比如8成5).
而我當初借的150萬信貸除了每個月還款外,上個月我又另外還掉50萬,變成剩下70萬左右的欠款.本來一個月信貸本利要還20500左右,現在每個月要還12060元.
想要請問各位達人:
1.在我還有70萬的貸款條件下,銀行對房子的核貸額度有沒有可能受影響?
2.若有影響,銀行會認為我的信貸是150萬,還是認為只有70萬?(銀行會不會知道我已經還到剩下70萬?)
3.我手上還有一筆錢剛好可以還掉剩餘的70萬貸款,因為怕房貸核淮額不高(萬一只能貸原來的額度~也就是房價的7成),那筆70萬是用來做為裝潢的預備款.如果我把這70萬拿來還掉信貸餘額(結清),房貸是不是比較有可能貸得比較多?
P.S.:我的信用沒問題,手上也只有這筆信貸.我的年薪超過100萬.而新買的房子現在的價格應該不會比買的時候還低(如果和同建案最近半年內仲介的成交價中最低的那間來比,總價至少漲了50萬以上).房子所在地在台中市11期重劃區,對面是個大公園(我們那一戶並沒有面公園),樓高15樓,我們的是8樓.
@@@因為發問在投資與理財版沒人回答,現在改在這個版發問~
sc945 wrote:
1.在我還有70萬的貸款條件下,銀行對房子的核貸額度有沒有可能受影響?
2.若有影響,銀行會認為我的信貸是150萬,還是認為只有70萬?(銀行會不會知道我已經還到剩下70萬?)
3.我手上還有一筆錢剛好可以還掉剩餘的70萬貸款,因為怕房貸核淮額不高(萬一只能貸原來的額度~也就是房價的7成),那筆70萬是用來做為裝潢的預備款.如果我把這70萬拿來還掉信貸餘額(結清),房貸是不是比較有可能貸得比較多?...(恕刪)
一定要先還掉(結清) !
不管多少信貸, 或車貸
不先結,不止是額度, 連過都不會過...
若能到你假設的 8 成5 , 多的再拿去裝潢
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現金流評估 :
假設沒有信貸, 只有房貸900, 那麼月付約 3~4W (粗算)
加上原有的 1W 多的信貸月付, 共5 W 餘的現金流支出...
若真核貸, 這相當於 950~1000的貸款
銀行估的是你的現金流, 能否符合自身的還款能力
有些銀行認為, 既然要買房, 有自備款, 何不把那些小額的先結掉 ?
不結 ? 表示你的財務觀念堪慮 , 相對風險較高
你有你的算盤, 銀行有銀行的想法
銀行會希望貸款人財務計畫單純化(債權風險低)
信貸若跟房貸車貸同一家, 或許可能過, 但額度一定低
若不同家, 因為債權分散, 一定不過
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
看一間房屋
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唯1的要求 是全額貸 1毛都不出
是房貸還是信貸 都沒意見
結果 房仲還是辦到了
房貸+信貸 (不是地下錢莊 ..是外商銀行..利率有高1點 但絕不是高利貸)
我只能說 房仲代書 很厲害
是指買房子的當時完全用貸款(房貸+信貸),一毛預備款都不出
但是每個月還是要付貸款的還款額啊~而且付得比單純房貸還要高得多(因為信貸期數最多只有7年)...
老實說,今天會出來發問,就是因我買房子是用這種方式購買的.因為買的是預售屋,所以一開始還沒有房貸,只付信貸(但每個月也要存預售屋的工程款,所以從一開始每個月存4萬5,到現在每個月要存6萬).中間又用家裡的名義貸了150萬(房子抵押),本來怕萬一我自己買的預售屋的房貸貸得不夠多時,可以用來裝潢.但想一想如果把信貸還了,是不是預售屋的房貸可以貸高一點,然後把多餘的錢拿來裝潢?所以才會上來這裡發問.
我的還款力對於現有的貸款來說應該不會不夠(可用於還款的資金相當於6萬元內/一個月).但當然如果能降低壓力的話,我也會試.因此我估計出三種情形:
1.信貸+家中貸款(150萬)+預售屋房貸(7成)...這是付款中最重的
2.家中貸款+預售屋房貸(8.5成)...這是付款中中等的,也就是我現在問的
3.預售屋房貸(貸超過預售時的房價,把家中貸款150萬一起還掉)...這是付款中最輕的,但是應該做不到
上面那筆"家中貸款"因為不是我的名字,所以不會出現在我的負債中(雖然實際上這筆錢是我在還,一個月13900/十年期)
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