我今天再誠品看到一本雜誌.是財訊所推出的趨勢贏家,標題是抓住房市下一漲!.裡面大致上是跟五都首長談談對未來房市的看法.無一倖免全部都認為房市還過的去,並無過熱.郝龍斌是認為北市稍微過熱而已但是他有解決之道.花250億蓋7500戶出租國宅(不是我再虧他在台北租屋的名民眾恐怕就超過20萬了)
比較讓我意外的台南跟高雄兩位市長認為房價合理 其中賴清德認為台南豪宅也才20萬出頭,並不算貴,對於板上許多台南高雄人,聽到這兩位市長的發言,恐怕是欲哭無淚吧.
先說不清楚這本雜誌對地方首長的訪談有沒有斷章取義,但是如果是真的,可以判斷地方政府對中央政府的奢侈稅並無太大感覺,並不會影響房價,也就是說台灣現在面臨跟大陸一樣的問題,中央的政策地方擺明不信任,不過大陸是極權的國家敢跟中央作對下場絕對是抄家滅族,當然這在台灣絕對不會發生
我們從五都首長回答給雜誌的答案可以感覺出,公務員恐怕真的跟受薪階級的認知會有很大一段的差距,即便是在野黨也一樣,當了官換了一個腦袋,加上我國公務員的薪資是固定的一樣的官缺在台北市跟在高雄市恐怕會有很大的心情差異.
我想板上的投資客基本上都猜對了,即便過了兩年房價大概還是會高漲再那裡,只要國內的政策沒有大轉彎,經濟上維持平穩.恐怕不是兩年平穩,再人口斷層還沒出現時,房價都會穩再那裡,但是這種情況對於建商財團或是投資客來說是可以接受的損失,因為是較緩慢的跌價,而且即便是外再有了劇烈的變動,對於他們言錢早就撈飽了.
從這些方面看來台灣的政府基本上真的是被財團給綁死了,兩黨幾乎都一樣.我們可以想像的是台灣跟美國走上同樣的路線,整個國家的政策都是為了財團去準備,(2008年的經融風暴或是更早以前的網路泡沫,很明顯最大的贏家都是華爾街輸家則是可憐的美國小老百姓,得要面越來越大的貧富差距,跟稅率不公等種種.)除了少數關於人的生命安全政策外,在台灣小老百姓只會越來越苦而已
那擁護房價該跌價的人又該怎麼辦呢(我承認我也是很希望房價能回到SARS前的水準,也就折半)這個夢想要在幾年內看到恐怕很難,除非國際上發生了什麼事情,讓台灣不得不快速提升利率,或是經濟上產生大崩解,就會產生跟日本一樣的事情房價快速崩落(當然政府最不想要看到這種事情,但是投資=投機=風險=早晚會發生)對於景氣會不會有影響當然會有,但是最多就像日本一樣,還不是活得好好的 不過我個人認為大台北地區的2
線3線城市應該會有跌幅但是恐怕不大
最後現在要買房子的人真的要想清楚,到底是自住還是投資,如果是要自住忍一忍會好一點,如果要投資哪時候買都無所謂量力而為,過度的盪桿操作恐怕會害死自己,也害死別人.現在的租金如此的低廉(當然我也有看過板上有個家庭租一個月4萬元的房子),還不如投資孩子的教育,沒有孩子充實自己的生活,做做自己喜歡的事情,畢竟別老了什麼都沒有就剩下房子,萬一房子的價值大縮水...這可慘必了.而且台灣的政府可是不會好好養我們這些納稅人阿.再加上從各項指標數據顯示台灣再繼續台灣接單大陸生產這樣的模式,我們是不可能有未來的
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