首先小弟先說明，發此篇文，並不是要表達什麼意見，只是把投資客心態文字敘述出來而以......
現在政府打壓房市，一年內買賣交易15%稅金，一年後兩年內買賣交易10%稅金
1.稅金這種東西，通常都是會讓買方吸收的，賣方不可能去吸收這種東西
2.買了租人兩年後重新裝潢再賣
3.有意買的，簽合約，兩年後再過戶，先讓買方搬進去，貸款買方開始繳，兩年後過戶開始付清
現在就是這三種方式
願者上鉤
說真的，政府這次打房不是不好，房價本來就漲到太誇張
現在搞這樣
貸款更難貸了
以前還可以貸9成8成7成
現在剩下6成
以前銀行估價是打電話問房仲業
現在是銀行自己看謄本估價
你買一千萬的房子，至少就得準備四百萬現金
對投資客影響?說真的不是很大.....
反而影響到真的有心想買房的一般上班族...........
82456011 wrote:
現在政府打壓房市，一年內買賣交易15%稅金，一年後兩年內買賣交易10%稅金
1.稅金這種東西，通常都是會讓買方吸收的，賣方不可能去吸收這種東西
2.買了租人兩年後重新裝潢再賣
3.有意買的，簽合約，兩年後再過戶，先讓買方搬進去，貸款買方開始繳，兩年後過戶開始付清
現在就是這三種方式
願者上鉤...(恕刪)
以上三種方式對於口袋深的投資客來說不是問題，對小投機客來說問題很大
1. 想讓買方吸收，買方就乖乖吸收嗎? 現在一千萬的房子都觀望不買了，之後漲到一千二百萬為何還要買，是搶著當潘仔嗎? 只要大家撐著都不買，房價總是會下跌的一天。
2.口袋不深房子賣不掉，只好租人還利息撐二年，不過這樣一來錢就壓住了，要投機，現金流動是最重要的一課，何況現在三不五時就有房客燒炭、跳樓，運氣不好租到這類人，房價馬上跌一半。
3.豬頭才會簽這種合約，房子不過戶還要先幫付貸款? 到時候被坑了都不知道。
只要大部分的平民百姓，都忍耐撐住觀望不買屋，就讓那些投資客互相洗來洗去，洗到最後一支洗不下去，開始有法拍及跳樓物件出籠時，那就是全民房價下跌的開始了。只是大家要團結，要忍住才能贏得最後的勝利。
投資客手上有一千萬，他會去買一間一千萬的房子嗎？
錯
他會去買五間一千萬的房子。
因為可以跟銀行貸款八成，投資客只要出200萬就好。
五間房子一買下去，每個月要繳錢10幾萬，怎麼辦？
放心！投資客每間房子只放3,4個月就立刻轉手賣掉，一間賣掉就可以賺進300~400萬。所以每個月10多萬根本沒差。
意思就是說如果房子拖太久沒賣掉，他就會賠錢。
現在奢侈稅一出，就變成這樣。所有買方都不急，一年後再買也沒差。
投資客跟本不可能放兩年，因為每個月10多萬他根本繳不出來。他全部身家就只有一千萬，已經全部換成房子了，完全沒有多餘的現金。
還是那句老話，現在不要買，等到法拍屋開始出籠，就應該買了。
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