謝謝各位協助！
最近幾天準備要來處理這棘手的事情了...
感謝大家分享的經驗談!!
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(內容更新)
※關於網友的問題
有幾點我想先請你再說詳細點
1.是有跟銀行貸款的問題嗎?成數不足?還是銀行不肯貸?
2.是他媽媽簽的合約?還是他自己簽的?簽的時候有誰到場?合約是簽誰的名字?
1.銀行貸款的問題我也不清楚，目前只知道代書說已送出去但可能審核不成功..
2.問本人後，確認是他母親跟他在場所簽的合約，而合約是簽他的名子...
在幾點請教:
若目前現況應該要如何處理較好?
如何解約?
以及將事情傷害處理到最小...
還有以下一點請做為依據
【我朋友跟他母親目前狀況鬧的很僵無法請他母親幫忙】
是否能請他去解除合約拿回訂金?
目前代書那邊送出去的合約，是否能解除，或者攔截?
若他母親不肯將房子給解約要怎麼辦(精神狀況問題)
由於還年輕不太知道如何處理
希望能請詳細說明
以上幾點 麻煩各位幫忙
謝謝各位!!!
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先從以下為前提來判斷整篇文章內容
【朋友尚在讀書(大學)】
【暫不問為何他不幫忙繳！】
【母親可能有不可抗拒因素而買下房子】
【訂金是從郵局儲蓄壽險預借出來的，只拿回之前繳的全數金額，有部分未繳清】
補充1點
【我朋友及他母親目前狀況鬧的很僵無法請他母親幫忙】
訂金已付３５萬，
有簽合約書，
合約上寫違約的話只能拿一半回來！
聽代書說目前已經拿合約書送交出去了！
已跟代書連絡過，代書說有可能不會通過，
因購買人（我朋友）他名下的簿子（郵局、銀行）沒有任何餘額（或餘額很少）
只有證明他有薪資證明（工作）來購買的！
想請教以下幾點：
●假如合約書審核成功後續會如何？
●假如他OR他母親繳不出房貸怎辦？
●假如我朋友他繳不出房貸後果會如何？會有何影響？
●能否已代購買人（他母親）"精神狀況"有問題？把訂金全數拿回並且退還房屋！
●郵局預借壽險能否停止繳納並解約？
麻煩板上熟知法律的朋友幫忙解答！
感激不盡！！
xkopvz wrote:
能否給點協助......
文章打得很清楚.....
沒有提及任何人頭字眼...
能以本人的角度替他想想...
這也不是他所願意.....
他印章被拿走被人私下去辦..
今天若是你遇到此問題上來請求協助
請問你作何感想?
有很清楚嗎?? 依我看來根本不清不楚
重點也沒交代
照你目前提供的資訊
既然說是被人私下拿去辦,站在法律面,最正當最正確的解套法
"解鈴還需繫鈴人"
你同學的角度...責任推給他媽,自然沒你同學的事
契約也當然解除
只是他媽要吃上官司
但你同學難道會去告他媽偽造文書嗎?
既然現在你要問,以情為主,但站在法律面是"遊走法律邊緣甚至違法"的解套法(如:精神狀況?)...他媽是基於啥"不可抗力"因素下定??
這個重點就要交代清楚
不然誰能幫你?又要猜題?
xkopvz wrote:
先從以下為前提來判斷...(恕刪)
有幾點我想先請你再說詳細點
1.是有跟銀行貸款的問題嗎?成數不足?還是銀行不肯貸?
2.是他媽媽簽的合約?還是他自己簽的?簽的時候有誰到場?合約是簽誰的名字?
我用猜的先回答
●假如合約書審核成功後續會如何？
買賣合約書審何應該是指貸款吧，審核過了就核貸，不過就不核貸，不過就算過了也要看銀行願意貸多少。
●假如他OR他母親繳不出房貸怎辦？
這邊我就不是很清楚知道你的問題?我想有兩種情況，銀行是否核貸?或是買賣完成後每期房貸?
一般銀行每期貸款繳納不出來的話就會被法拍，法拍所得金額先償還銀行，若有餘則退還給你，若不足則還是要把差額償還銀行。
若是沒有銀行願意核准房貸，則買方必須以現金補齊全額，若銀行願意貸但是成數不足，則買方應以現金補足頭期款。
●假如我朋友他繳不出房貸後果會如何？會有何影響？
如果每期貸款繳納不出來就會被銀行送至法院拍賣，法拍所得金額先償還銀行，若有餘則退還給你，若不足則還是要把差額償還銀行。
直接影響到貸款人的信用，以後要跟銀行借錢就難了。
●能否已代購買人（他母親）"精神狀況"有問題？把訂金全數拿回並且退還房屋！
這就回到我上面希望你說清楚的部份，是他媽媽簽的合約?還是他自己簽的?簽的時候有誰到場?合約是簽誰的名字?
最主要是要能證明有精神狀況，並取得醫生證明。如果簽約當時有其他人陪同，那這一招可能也沒用。
●郵局預借壽險能否停止繳納並解約？
這應該沒問題，直接去解約，但是會有些許利息損失。
要拿回訂金應該是不可能的了，賣方在買賣合約到期時寄張存證信函給你，那筆錢就歸他。訂金能拿回一半算不錯了。
你給的資料真得是不夠詳盡，想看看有沒有流程疏失或是其他毛病也沒辦法，最好能盡量完整。
最後 祝好運
我猜你所謂的送出應該是指送給銀行核貸，這部分無關緊要，跟銀行貸款是要另外跟銀行簽定貸款合約，目前只是讓銀行看看願意貸多少，銀行可以不貸，就算銀行願意貸款你也可以不跟他貸款。
銀行核貸大致有以下條件
1.房子本身價值，這個影響銀行願意貸你多少錢，假設銀行覺得這間房子值400萬，那他會願意貸你320萬，中間80萬的價差就是銀行怕你還不了錢所預留的空間。這項頂多影響貸款成數，就是能貸多少。
2.貸款人的還款能力，這就影響銀行借錢的意願，如果你沒有辦法證明你的財力或是有持續穩定的收入，銀行通常不會借，因為怕你還不起，假設你每月收入2萬，銀行計算後你每月需繳納1.5萬的房貸本利，她會擔心你稍有意外發生時就還不出來，這樣銀行就會不願意貸款，也可能就是你所說的不會通過，看你給的資料應該是不具備良好還款能力。
以你所提供的資料來看，訂金應該是要不回來了，唯一的方法大概就是去求賣方吧，看他可不可以少拿一點，不然照你所提供的資料應該是賠定了。
如果銀行因為還款能力不佳而不願意貸款，可以看看家中長輩有能力的人是否願意具保成為連帶借款人，這樣就可以用他們的資產或收入來增加還款能力。
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