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從國外房貸風暴反觀台灣房價問題

以前住在西班牙的北部一個小城
是全國物價前三貴, 房價第二貴的貴族城市, 但是平均月收入也是全國前三高
由於是個大學城, 所以很多大學畢業生會留下來找工作
由於景氣正好,薪資可以負擔房價
所以當地公寓從25萬歐元開始上漲到40-50萬歐元
很多人覺得房屋市場有炒作空間
所以大量購買公寓, 最後導致房價過高
而大學畢業生開始覺得薪資所得難以負擔房屋價格而開始大量出走
到隔壁的省去找機會
我朋友跟我說, 那裏工作機會一樣多, 但是物價比較低, 最重要的是房價不高
他們可以負擔的起貸款買房子並且結婚

這波出走潮讓我們那小城的人口從25萬人長住回歸到21萬人
結果從那年開始
走在街上一堆房子貼出"出租""出售"的字樣
但是一直都乏人問津, 也越來越多房子成了法拍屋
銀行開始抽銀根催繳款
房價又開始默默的一路殺回原先的25萬歐元, 有的甚至更低

投資人(投機客)大多數是盲目的一群人
有興趣的人可以看看這篇文章

鬱金香狂熱



台灣的房地產有不少地方跟西班牙這個例子相似之處
人的貪欲以及投機心理才是推波助瀾的根本原因
大量炒作的結果就是總有一天房價會開始暴跌
而現在的奢侈稅不過是一個小幅度的引爆點
將來少子化(等同人口數量減少)才會是最有影響力的一點

我們可以等著看......
2011-04-18 16:50 發佈
可惜台灣有政策偷幫~

不公平的稅制(未按交易價格課稅)和不透明的房價

可以一直偷雞~

dearevan wrote:
以前住在西班牙的北部...(恕刪)


唉喲,這版的仲介大哥一定說..台灣的情況不一樣,台灣房地產只會漲不會跌地!

一直漲,投資客,建商不會倒的拉!

奢侈稅算什麼,反正開徵了建商投資客賣更高,更貴,讓你們這些死老百姓買不起!

反正有人會繼續接,不然投資客或是建商就不賣!不然就高高賣!

台灣的房地產跟別的國家不一樣拉!情況不同,當然不能拿在一起比較!

呵呵呵!台灣發了!投資客發了,建商發了,仲介發了,人民的臉綠了!







唯一不一樣的地方是…台灣很小…很小…很小
台灣不可能啦
同第一位說的
有政府撐腰 有錢人"未驚"
問車種車價比較的自己先去問~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~再來發問

dearevan wrote:
以前住在西班牙的北部...(恕刪)


台灣有發生過,民國81年房市泡沫爆炸

台北市房價指數從81年頂點開始跌,2年後有明顯跌勢,6年後腰斬

民國87年台北市房價指數較81年頂點下跌50%強,
之後就穩定下跌到民國92年

在那之前發生了幾件事
1. 日本經濟泡沫破滅,進入十年的低潮
2. 78年2月台灣央行調升存款準備率,並對銀行住宅放款實施管制,貨幣供給緊縮
3. 79年台灣股市1萬兩千點崩盤,剩1/4
dearevan wrote:
以前住在西班牙的北部...(恕刪)


台灣隔壁沒有省,只有海.........

貧窮粿公子 wrote:
台灣隔壁沒有省,只有...(恕刪)


還常常被人家說沒加蓋的海.....
工作機會一樣多, 但是物價比較低, 最重要的是房價不高
===========================================

應該是指台中或高雄???
台灣當然很小
開車三十分鐘買基隆一坪十萬
有本事就把基隆暖暖瑞芳全部都炒上天吧

jerrysceam wrote:
唯一不一樣的地方是…台灣很小…很小…很小
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