以前住在西班牙的北部一個小城
是全國物價前三貴, 房價第二貴的貴族城市, 但是平均月收入也是全國前三高
由於是個大學城, 所以很多大學畢業生會留下來找工作
由於景氣正好，薪資可以負擔房價
所以當地公寓從25萬歐元開始上漲到40-50萬歐元
很多人覺得房屋市場有炒作空間
所以大量購買公寓, 最後導致房價過高
而大學畢業生開始覺得薪資所得難以負擔房屋價格而開始大量出走
到隔壁的省去找機會
我朋友跟我說, 那裏工作機會一樣多, 但是物價比較低, 最重要的是房價不高
他們可以負擔的起貸款買房子並且結婚
這波出走潮讓我們那小城的人口從25萬人長住回歸到21萬人
結果從那年開始
走在街上一堆房子貼出"出租""出售"的字樣
但是一直都乏人問津, 也越來越多房子成了法拍屋
銀行開始抽銀根催繳款
房價又開始默默的一路殺回原先的25萬歐元, 有的甚至更低
投資人(投機客)大多數是盲目的一群人
有興趣的人可以看看這篇文章
鬱金香狂熱
台灣的房地產有不少地方跟西班牙這個例子相似之處
人的貪欲以及投機心理才是推波助瀾的根本原因
大量炒作的結果就是總有一天房價會開始暴跌
而現在的奢侈稅不過是一個小幅度的引爆點
將來少子化(等同人口數量減少)才會是最有影響力的一點
我們可以等著看......
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