hi
請較一下
我名下有三間房(1間自住宅+2間小套房)
一間是去年下旬(我生產前)購入的新北市自住宅(戶籍仍在北市未遷戶籍)
一間原是我婚前購入的新成屋套房，婚後已改轉賣給我妹(不在我名下了)
但他資金不足用改一間他名下的30年小套房抵屋款(過戶給我仍有貸款...有金流交易)
另一間是現金購買的海邊度假套房(無貸款)
問題1
我有把婚前買的新成屋小套房曾申請自用住宅
但三年後結婚轉賣給我妹
所以照理說我名下已無自用住宅?
(但有三間房，兩間有貸款...均未設定申請自用住宅)
目前自住宅未申請自用住宅(考量依些因素未遷戶籍)
小孩出生後請公婆幫忙帶
但因為住家離公婆家太遠
只能當假日父母
變成想每天接小孩但公婆以交通時間太久為由拒絕(因為下班去接小孩早睡了她們認為這樣接送往返沒意義)
但我總決小孩跟我不親
公婆又很有佔有欲讓我心裡不舒服
奢侈稅當前
我購入這間新北市自住宅未滿一年
若我打算賣掉換屋到離公婆家近一點
但又怕被課徵奢侈稅(覺得很無辜)
問題2
想問:
所以改先賣後買~採用自用住宅條款
是否
我就只要遷戶籍申請為自用住宅地價稅率就可以賣?
我的情況應該可以申請自用住宅吧?
(之前那間自用小套房早已轉賣我妹已無自用住宅了)
但是否會受我名下另兩間小套房影響?
或者在奢侈稅上路前賣掉房子?
那認定的基準點是什麼?
確定完成過戶?
或者買賣契約日期?
哀
總覺得沒錢換屋真的很痛苦................
請達人幫我解惑
並給我好建議
感恩
---------
感謝回答.........
那條件還真的很嚴苛..........
看來換屋無望了.....
除非奢侈稅上路前賣掉........(不可能的任務)
那奢侈稅上路轉賣
是以登記日為主
還是契約日為主呢?
---------
咦...
這篇文章大家看看 http://www.cw.com.tw/article/print.jsp?id=43190
他的自用住宅是指土地稅的定義喔
跟我的認知相同可是跟回答的大大說法算有出入??
課徵範圍：房子:財政部從嚴定義自用住宅，採取土增稅裡適用「一生一屋」，「本人、配偶及未成年子女的名下只有一戶」，在此定義下，擁有第二戶以上的房子都屬非自用住宅 (含買進、受贈) 。
----
未來賣方課稅時點將以「簽約日」計算，並非外界預期的「買賣移轉日」
http://n.yam.com/chinatimes/fn/201104/20110416756903.html
從 APP 打開
X