六年前的某日 我過去全屋整修服務過的屋主來電 要求我陪他看一間士林區屋齡約30年的5樓邊間公寓....
1.客廳被香薰成深咖啡色 2.屋內有著嚴重的霉味 3.廁所天花板內住滿了白蟻 連電線導管裡也無法倖免 4.水泥天花板上也有嚴重的漏水痕跡及壁癌 5.頂樓加蓋的鐵皮屋也破破爛爛 6.頂樓前半部堆滿了約四米爛磚瓦 垃圾 石塊 長出雜草的砂 及約20包硬掉的水泥
據屋主說 這些是因為沒錢請人整修 本想自己來 但又弄不好...因此一堆就是壹兩年.....
這樣的房子換作是您會買嗎???
帶了些工具檢測 垂直.. 水平.. 挖了一些廁所的紅磚粉後.... 心想結構沒問題
幾天後他便以 極~~低價成交!!
接著~拆除 除蟲 頂樓水錶 水塔重新整理
1.全屋拆至見紅磚 壁癌處理 頂樓防水處理 2.全屋換六分冷熱水管 加壓馬達 3.全屋抽換線 開關箱加大 防漏電斷路器 加配弱電箱 網路 電話 電視 強波器 全部到位 4.冷氣電源.六分排水管到位 5.廚房.衛浴.瓷磚.TOTO系列. 6.頂樓套房 頂樓前院佈置成和式花園......
... 全程拍照存證.....
?
最後他賣了個好價錢!!
幾年下來 做了十幾間 頗受好評
但 最近他說不做了!!! 因為他說 原來這樣做
會變成人人喊打的壞人~~!!!!!
因原始屋況極差 故有極大議價空間 但整體結構紮實無歪斜
問題1.*如果屋主沒把房子整理之後賣掉 而是自住或出租 那您是否覺得屋主有著專業.眼光及膽識呢?
問題2.*又如果您也有著專業 加上些閒錢 您是否會有同樣的投資行為呢?
問題3.*再如果您也有著專業 您是否會買這樣的房子 整理後自住呢?
四樓還可以勉強接受.....
小的去年買入一間5層的樓, 有電梯 (少見!,通常六層以上, 才會有電梯)
不過, 覺得樓主在表達的是另外的......
呃!? 請問樓主對 "價差 VS 差價" 的定義為何?
個人是認為,只是文字遊戲, 定義各自表述, 但其實是同一回事兒
同樣的 :賺
把舊屋整理為新屋, 去賺取屋況提升後的價值, 這是一種"製造"
就像工廠把原料(半成品), 商品化後再出售, 當然可以賺取利益
不是人人都有能力知道該如何整建房子
把房子買入,不作任何(或只作表面), 無益屋況,只求轉手利益, 這種, 才是樓主說的該打的對象
或許會被解釋為貿易, 盤貨入庫, 也是把房子商品化呀!
那可不, 房屋跟一般商品不同, 應由需求者與供給者直接交易, 沒必要有這多餘的盤倉
小的就是從家裡購入30多年的老公寓逃出來的, 原本是認為整修改良可以解決問題, 但....
搞得定房子, 搞不定那群頑固的人, 搬得起家的,還是搬了算了
屋況可以克服, 但"環境"是沒法克服的
樓主舉的整建再出售, 原則上我是認同
但, 改得了房子, 改不了環境 (近的指左右隣居,遠的指巷弄, 商圈等)
房子改好了, 但僅是內部品質改變, 其它附加價值提升有限
曾看過一篇文章 "破屋理論" 指的就是上述環境問題
有錢人會想買高價屋, 也是有社會階級的心理層面的影響
綠野先坡 VS 研就苑, 兩個相鄰的社區, 呵呵......(不能多說)
以下只是理論中的其一...
其於請自行搜文咀嚼
建築業有一個「破屋理論」，主要內涵就是解釋一棟建築的最後價值，決定在所有住戶水準最差的那一位。比方說，一棟大樓有一百位住戶，但其中只有一位住戶，會在樓梯間擺放私人鞋櫃或堆放雜物，那這棟大樓的管理水準或未來房價，就會由這位住戶的行為來決定。這就是所謂的「破屋理論」！
另一破屋釋義,社會階級形成
http://bar.cnyes.com/html/1007-6/8CCA611140F3796.shtml
有經濟能力的人自然不願久居，選擇良屋而遷。也因為他們經濟能力強，所以，也有能力最先搬出（其另購新屋，所以預售屋價格自然漲高），當社區內有經濟能力的住戶愈少時，社區品質自然就向下沈淪了。
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well....
癈話完了...
問題1.*如果屋主沒把房子整理後賣掉 而是自住或出租 那您是否覺得屋主有著專業.眼光及膽識呢?
答 :
挑一下毛病 : 而是自住或出租 ?? 有沒有整理先?
有 , 那 OK
沒有, == ....沒有整理就自住! 找罪受 ; 沒有整理就出租, 害人
問題2.*又如果您也有著專業 加上些閒錢 您是否會有同樣的投資行為呢?
答 :
會, 對於有需要的人卻沒專業的, 是有益的
--------------------------------------"一棟建築的最後價值，決定在所有住戶水準最差的那一位"
如果, 改善的是最差的一戶, 其它主戶也是受益的
且, 這種改良, 會在住戶間形成一種輸人不輸陣效應,老家那排公寓就會因某戶整修後不錯, 有人因而起而跟進
問題3.*再如果您也有著專業 您是否會買這樣的房子 整理後自住呢?
答 :
會, 會買原始屋況的,但選房時不會僅著眼內部, 自住的話更會注意社區問題(最近在找老別墅社區 ^^)
不會想買別人整理的, 因為不一定符合自己需求, 買了還會想改, 就沒必要找那種被加了改屋成本的
破屋理論, 也是會翻身的, 會有一種週期循環 (世代交替)
三芝鄉, 芝柏社區, 就是一個例子....
原本, 那是一個近乎被遺棄的社區,前些年一二佰萬就可以買到透天或別墅
在原始住戶都代謝掉後, 新一代住戶買入,先是幾個藝術家把房子改的有特色,有改民宿, 有改餐廳的..
其它屋主也漸漸跟著的整建,注重社區意識, 不在以自我為中心,以融合大家, .....
社區又活起來了,現在要六百上下才有得買
http://travel.udn.com/mag/travel/storypage.jsp?f_MAIN_ID=118&f_SUB_ID=626&f_ART_ID=30713
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
因繼承傳統家業 故無法從事建築相關行業
但總喜歡搞一些 舊屋翻新....
2.<<不過, 覺得樓主在表達的是另外的......>>
沒錯!! 弦外之音 言外之意 都被你看出來了
其實還有一條是 讓大家自問 自己是否也有著一顆投資人的心
3. --千金買屋 萬金買鄰--
對於您 <<屋況可以克服, 但"環境"是沒法克服的>> 的大論 舉雙手贊成!!
4.但這篇主要是針對努力想買進(台北市)的中產階級人們~~
台北市預售~ 新建案~ 價位均是天價..........
好像只剩中古屋 (外在)屋況差些的較有議價空間~
只是建議不要看屋看到沒粉刷的 沒整理的 轉身就走
或許花個六.七十萬整理 那就是間不錯的家
1.地段 2.機能 3.環境 4.屋況 四項均優!!
台北市!!!! 又要便宜!!!! 難啊!!!!
只剩屋況能殺價了!!
<但已經爆筋的海砂屋再便宜也別碰>
5.至於所謂(該打的對象)....(針對台北新北市部份)
這就像多年前的 大家樂 股市萬點 鴻源投資....
投資房地產在都會區幾成全民運動 有預售屋開出天價的建商
有靠中古市場敏銳度及專業獲取利潤的..
有靠雄厚資金不斷墊高房價的.....
但也有集資的... 口袋淺的......
照這樣的打法 讓我想到.. 曹操借頭
吾欲問汝借一物 以壓眾心 汝必勿吝....
我觀察這次到是借到為數不知多少後上車的 小老百姓的..血饅頭
真正農地變建地 養地...的大頭 地方政府不敢課空地稅..
無益屋況,只求轉手利益 的深口袋 也安然無恙!!
頭依舊好好的長在脖子上..!!
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