銀行行員試算完"青年安心成家"後我更疑惑了!!

98年8月用"兩千億優惠房貸" 在基隆市購屋
基隆一信貸款260萬 20年 目前利率1.495%
99年第2次青年安心成家第二類審核通過 (100.03.09收到通知)
問題一:
銀行當初估價房價約330萬,
放款規定7成約230萬,
至本14日止本金餘額約241萬,
所以我超過規定11萬要先清償,以符合規定!
=>(1.繳11萬. 2.等年底本金剩230萬再來辦)???

問題二:
230萬要拆成200萬+30萬
200萬 1.247% (郵局2年定存利率1.205%+青年安心成家第二類0.042%=1.205%)
30萬 2.105% (1.205%+0.9%=2.105%) (再收3000元手續費)
=>(到底可以省多少啊??)