前兩年看了一間預售屋，簽約時婆婆為了方便，就用自己的名字去跟建商簽約了，簽約前也問過建商到時正式要交屋時,名字要做兒子的，建商當初回答是一等親,沒有問題,也不會有什麼費用發生。怎知兩年後，快交屋了現在突然說不行，要付贈與稅。
不知道有沒有人最近也碰到類似問題,或者是這方面的達人可以解說一下,如何解決!
預售屋合約, 對政府而言是看不到這塊的, 所以轉讓根本沒有贈與稅這件事.
(建商第一次回答會不會是針對上面狀況假設?)
國稅局有時會查(不清楚啟動條件) 過戶持有房屋屋者 是否能負擔房價與否來決定是否有逃漏贈與稅的問題.
如果持有房屋者無法證明 收入可以負擔房價, 則有逃漏贈與稅情形發生.. 會罰再補稅.
(建商第二次回答會不會是針對上面狀況假設?)
yk2859 wrote:
預售屋合約, 對政府而言是看不到這塊的,
照理說應該是如此~~但主要還是要看出錢的人是誰才是重點~~如果是父母出錢繳每一期款~在登記你名下~課贈與稅是合理的~~但若是你自有資金~到時國稅局查到會要你去說明~在提出你的資金流程證明~~認不認就是國稅局的權限了~~~~若是以你的情況~不動產是以土地公告現值+房屋評定現值課贈與稅~~若是父母先把錢進你戶頭在去買房~就是以贈與現金課稅~~差很多的~~~
贈與稅免稅額為~~220萬
Rita@TPE wrote:
不過你如果房子還有貸款,那應該要先跟銀行聯絡.
將來變成你仍是借款人,老婆是保人,而且要提供擔保品(也就是這件房子).
以後你繳不出貸款,就是先拿這間房子去拍賣,不夠的再繼續還嚕.
~~
~~原有貸款也可不變更~只要正常繳款繳息~~因抵押權有追及性~而這時你老婆就變成物上保證人~~拍賣就是先找不動產~不夠再找債權人~~
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