欲購屋,車位標明是獎勵車位

chiyen

chiyen
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樓主

2011-04-12 11:52

看房子時看到屋主的買賣契約上兩個車位後面都括號"獎勵"
仲介說完全不影響屋主產權或權益
是真的嗎?

感謝!

2011-04-12 11:52 發佈

文章關鍵字車位獎勵車位

sgood

sgood
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2樓

2011-04-12 12:00

沒影響啦～
我買的也是獎勵車位
後來我查了一下
我買的建案光是獎勵車位就超過法定車位
你覺得會有影響嗎？
放心吧～
不然就上網GOOGLE一下獎勵車位
你就懂了～

ysc_kyy

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3樓

2011-04-12 12:10

chiyen wrote:
看房子時看到屋主的買...(恕刪)

在某些地段，獎勵車位比法定車位還搶手，因為獎勵車位可以單獨賣賣也可以外租，
而法定車位只能隨建物轉移........

kevin3321

kevin3321
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4樓

2011-04-12 12:29

ysc_kyy wrote:
在某些地段，獎勵車位...(恕刪)

要看妳你車位的產權是不是跟房子一起才可以單賣.
租不租跟產權無關.跟妳們社區的管委會才有關係...

o200033

o200033
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5樓

2011-04-12 12:46

３.依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用,還必須負擔管理費用,產權移轉時也必須明確告知承接戶,但根據內政部84.10.3函令,所有權人也包括在「公眾」範圍內,因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用,均屬「供公眾使用」。
　

jackie07

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6樓

2011-04-12 12:54

kevin3321 wrote:
社區的管委會...(恕刪)

社區的管委會是自己把自己權限想的太大了,
管委會是無權約束獎勵車位的買賣及租用,
因為獎勵車位有法條依據,
管委會可以定內規,但無法去用內規改變現有存在
的法令~
上次不是有人說,社區管委會規定說,要買賣社區內的
房子,買主要先給管委會審核通過才能買,道理是一樣~

ysc_kyy

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7樓

2011-04-12 13:06

kevin3321 wrote:
要看妳你車位的產權是...(恕刪)

獎勵車位本來就跟房子脫鉤，有獨立所有權狀，是可以單獨買賣的，
而且獎勵車位設置的目的，就是提供不特定人停車使用，外租本來就是合法的，
管委會有權管理但沒權利限制外租、外賣。

ysc_kyy

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8樓

2011-04-12 13:39

對於限制大樓停車位外租的問題，個人經驗最後都是失敗收場......

以前住過某大樓社區，全部都是法定車位，新屋預售時住戶也都有共識不外租(法定車位當然無法外賣)，但一戶配置2車位，很多住戶只有一輛車甚至也有沒車的，所以空著的停車位很多......

一開始是有住戶的親友來停，父母兄弟住旁邊管委會不給停講不過去吧？接下來說是朋友在附近上班白天過來停....也有住戶說是自己公司員工偶而來停.....接下來有住戶光明正大出租，這時管委會要如何限制？由於限制不能外租，住戶只好編理由偷偷做，最後是哪些人進來停根本無法掌握。

而目前住的大樓有獎停，不管是獎停或法停管委會都沒限制不能外租，但以磁卡限制進出行走路線，也必須繳交租約、行照、駕照等影印本以及駕駛相片，以供管委會存檔。

話說回來，房屋整戶都能出租了何況是一個車位？社區是否會亂跟管理規格關係比較大，有時不合理的限制反而是個亂源..........

chiyen

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樓主

2011-04-12 13:51

sgood wrote:
沒影響啦～我買的也是...(恕刪)

感謝各位大大的解釋

chihung1105

chihung1105
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10樓

2011-04-12 14:58

o200033 wrote:
由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用,均屬「供公眾使用」...(恕刪)

跟容積移轉一樣都是再幫建商賺錢