仲介．．．你要重「買方」？還是重「買方」？或是重「自己」？或是「投資客」呢？
現在是「買方」市場？還是「賣方」市場呢？
你們應該站在中立的地位，老百姓才不會看低你們！但不肖的仲介「與虎謀皮」，有沒有呢？心知肚明？
YTCHOU wrote:
仲介．．．你要重「買...(恕刪)
小弟來協助大大表示一下個人看法,若有說不好純粹是"個人"請大大多包含
Q1仲介要重買方還是賣方?
ANS:我做買方經紀人時就盡全力議價,多少錢可以買到純粹是建議,價格議下來了決定買不買是客人,我從不幫客人做最後的決定,做賣方經紀人我一接到案子就開始議價,正所謂議價為成功之母,當然我也不可能讓我的屋主隔壁賣900勸他賣600還要付仲介費,屋主希望賣多少我盡量去試,太超過就給適當的建議,現在買方精的猴一樣啦~隔壁賣900他會來出1200?又不是古早以前,就算你真的很喜歡這間房子,想要用多少錢買是你的權力,可是小弟從來沒遇過一個客人"用開價買房子的啦"
那也許大大會問,當買賣雙方都是我的時後呢?搓合啊!身為一個仲介根本沒有什麼買賣方情節,簡單來說房價高低跟仲介並沒有直接關係,成交才有佣收才有飯吃,賣服務的咩!!不就像端個茶水每個月領2萬5一樣!
Q2仲介重自己還是投資客?
ANS:天底下沒有一個人是重別人的!除非他是你的親人!當然是重自己啊~仲介是個工作,每個人都有自己的故事進入這行,就像妓女一樣,難道會是做興趣的嗎？誰不是為了溫飽,如果有大大覺得仲介佣金很賺錢！唉～這行的入門門檻不高歡迎大家入行一起來賺咩,幹嘛考什麼公務員當什麼台積電員工搞得要自殺,您說是吧^^~
我想大大應該是想問仲介是該站在老百姓這邊當正義的一方還是投資客當邪惡的一方,我簡單的回答這個問題,就我而言我只站在"我朋友這方"!!!!你是第一次買房子?OK!你把我當朋友,我會拼命的幫你砍價,我管賣方是誰,好處壞處會跟你說幫你分析,盡管最後你跟屋主自己成交或別間的仲介買到房子,我也只能默默承受!
如果今天投資客把我當朋友,案源我第一個拿到,第一個賣,我拼命也會幫他守價格,賣個好價錢,難道您不希望您的家拿出來託售,我也幫您賣個好價錢嗎?
結論:仲介也是人,你希望別人怎麼對你,應該怎麼對人,這是最基本的吧!畢竟仲介是拋家棄子的在工作,每天都在接觸第一線的房市,要買房子的是你,決定買的是你,仲介怎麼會知道這間到底適不適合你?又不能拿刀逼買方買或賣方賣,只能提供建議,但是買到後或賣掉後勢漲跌誰能預估?仲介又不是神,只能幫你做當下最好的建議!
Q3你們應該站在中立的地位，老百姓才不會看低你們！但不肖的仲介「與虎謀皮」，有沒有呢？心知肚明？
ANS:其實大大,仲介本來就沒什麼社會地位,中立予否在於人,小學畢業也可以當仲介而且很重義氣寧願餓死也不賺黑心錢,有的念到碩士想賺錢想瘋了,什麼都幹的出來,不肖的有沒有,小弟跟你保證一定有!但是,那是一個人與人磁場問題,多的是誠實的仲介餓死,利害的仲介客戶卻死忠,你喜歡給他賺有什麼辦法?
最後真的小弟肺腑之言,仲介是個沒什麼社會地位的業務工作,講出來很多父母還會怕被親友笑兒子沒出息,但是我們接觸的人卻是形形色色,這是一個工作,也是一個挑戰,客戶的反覆~做白工的努力,越來越多同業的競爭,我們是一個居中協調者,賺取應得的佣金,給與不給全在於買賣雙方認同服務的價值!就像洗碗的小弟工資也是一盤菜的成本,只是餐廳不會像仲介業明列出來給你看罷了,你可以自己洗碗自己煮飯,不需要上餐館付出這樣的費用,你說對吧^^
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