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兩家銀行拒貸,我算違約嗎?

markkyoto
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樓主

2011-04-07 0:04

小弟於上個月中買房簽約.付了一成的訂金....但合約中加了一項但書(貸款未達六成則合約視同無效)...代書連找兩家銀行都拒貸六成(最多四成)..可笑的是銀行竟然願意用信貸補足其餘兩成貸款...等於有擔保的不敢借反而敢借沒擔保的信貸(本末倒置)..不過因為利息過高而拒絕....代書現在想要再幫我申請一家銀行...如果小弟不想再試了決定放棄...拒絕提供資料...這樣算違約嗎?

2011-04-07 0:04 發佈

文章關鍵字銀行違約

淳樸商人
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2樓

2011-04-07 1:00

markkyoto wrote:
小弟於上個月中買房簽...(恕刪)

抱歉,違約,另外請恭喜這次的奢侈稅效益吧,反正很多人以為貸款"6成"很好的喔,請慢慢找可以貸款的銀行吧(尖酸刻薄模式

悠閒種子
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3樓

2011-04-07 2:06

既然有特約條款賣方也同意的話的確可以解約

不過合約上只寫貸款未達六成則合約視同無效

銀行都讓你六成了~因為你並沒有附註不能加信貸利率

對賣方的確說不過去

代書還是有努力幫你想辦法

不過單就字面看來是可以主張此契約無效

不過過程保證你會受不了

建議你繼續提供資料

最後是正確寫法

買賣雙方議定,若買方銀行貸款未達X萬,不能加信貸利率

買賣和約即失效,賣方應退還定金及頭期款.退還日期方式由買賣雙方於解約時議定

下次做能力範圍能做到的

對大家都好

晃過去
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4樓

2011-04-07 2:28

markkyoto wrote:
小弟於上個月中買房簽...(恕刪)

解約吧!!再聯徵下去你就真的貸不下來了!!短時間聯徵多次會被信用扣分的!!

要不是你條件不好,貸不高..要不是你買貴了..所以貸不高..

chiang:加減點一下(廣告)啦，不然最近要買server，總價快5百多萬，貴到想罵髒話.......

0922711125
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5樓

2011-04-07 8:43

可以把你買的物件說明一下嗎

房貸只能貸四成,可能是你買的超貴?就是房子不好?地段不好?

因為你可以配合信貸,應該可以排除個人信用問題

就合約書上面的寫法 ,我個人認為你算違約

去做海砂屋或輻射或證明這間是凶宅吧

andyj

andyj
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6樓

2011-04-07 9:17

六成，你要寫不含信用貸款，當初我就是這樣寫...

因為你的情形如果加上信用貸款，這是符合你的條款的

所以自然是你違約

PointView
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7樓

2011-04-07 9:23

markkyoto wrote:
小弟於上個月中買房簽...(恕刪)

標準銀行趁火打劫，又加收利息，趁著房地產亂世歛財
到金管會申訴也可能沒用，因為現在民粹當道，買房子賣房子都當老鼠打！

Jack.He

Jack.He
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8樓

2011-04-07 10:01

markkyoto wrote:
小弟於上個月中買房簽...(恕刪)

若這個房屋房貸部份鑑價核貸未達6成,
你若有在契約上註明房貸未達六成契約無效,
代書已為您送件二次均未達六成,
不管你是否同意以自身信貸補足,
就該買賣契約精神而言,你已經可以主張契約無效了.

聯徵問題你可以再詢問一下代書為宜.

話說不是有很多人說鑑價降低至六成是假新聞?

orestachen
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85分

9樓

2011-04-07 10:53

不要同意用信貸但你得讓代書最後一次機會
不通過的話就不算違約

你不要被代書唬了條約要收好法官會站在你這邊
但你要確定你的條款是否確實的註記的契約裡面

我要賺錢
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5分

10樓

2011-04-07 11:02

有沒有違約
沒說明清楚
1.個人的信用瑕疵?
2.地段?
3.收入

銀行此波也打到自住客了
6成....................在以前看來隨便一貸就過

現在.......................審核嚴格

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