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請問有多少人買屋不用貸款?


小弟這兩個月有看到一間捷運附近公寓二樓,非常近。
開價很敢開,說他的底價不到48萬,三房兩廳一衛格局
唯一條件是不能用這間房子抵押貸款(他怕中間有問題,房子可能被騙走之類的八拉八拉的),
也就是要我們現金買斷(他朋友有出到他的底價,但是因為貸款問題而不賣)

請問版上各位自住客跟投資客,你們會花一千多萬現金來買這房子嗎?
2011-03-30 23:53 發佈
賣方這樣理由聽起來挺可疑的 要是根據我的好奇心 會先去查一下房子的底細再說吧
會不會是凶宅~還是啥有問題的房子~銀行不願貸款?

victorwu wrote:
小弟這兩個月有看到一...(恕刪)


未說明地點 不清楚屋況 難判斷價位問題

現金買斷情況 通常是屋主急需用錢 或特殊情況急過戶

其實如果你認為價格合理 且物件合意 只要產權沒問題

重要是對方過戶資料齊全 你只是先付現 等過完戶之後

你也可以再找銀行貸款 這類的情況 通常價格會比市價略低點

乍聽之下卻實會讓人不禁懷疑,但是你很喜歡很想買的話我建議你以下幾點必須做到

1.找你信任的仲介或代書
2.一定要做履約保證
3.在過戶前絕對不同意賣方或仲介(服務費)先拿走任何一分錢
4.買賣合約必須確實寫明整個交易的時間表並附上罰則
5.跟鄰居打聽一下是否有人來討債並確認是否有不相干的人居住

以上幾點都有做到的話,順利取得房子應該是沒有問題的
很奇怪的條件
不是缺錢缺得很急(連銀行鑑價後撥款的一兩個禮拜時間都不能等)
就是房子已經設定債權抵押
甚至要考慮權狀是哪來的?誰的名字?是不是真屋主?

不敢給銀行過問的房子
要是我,絕不會買

別人敢買,可能他八字重,讓給他買


很多表面事物背後藏著的東西不難懂,但要學會 獨立思考....
有可能產權不清,像五×埔那邊你家的土地跑到別人家的建物底下

有地址嗎?

bcn2718 wrote:
有可能產權不清,像五...(恕刪)
其實我就是覺得他這樣應該賣不掉才這樣問的
離捷運萬隆站很近的物件

因為一般房子過戶前,因為要給屋主價金,但是錢又不夠(不多人可以一次拿一千多萬出來吧),勢必要用屋主的房子來貸款才夠錢。但是屋主不肯。

目前只知道屋主還住在裡面,有買新屋要搬家了,他也不給仲介賣。

我只是覺得這屋主實在很神奇...價格我覺得是盤子價。

victorwu wrote:
小弟這兩個月有看到一...(恕刪)


盤子價+1..
萬隆那邊這個價格有~~
但是應該可以買到電梯大樓的案子~
而且是二樓中古公寓!!!
恐怕會有水管管線及其他問題~~
慎思!
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