我是一位房屋仲介業務，也來說說我的看法。
奢侈稅必定會衝擊到短期買進賣出的投資客，但我個人認為，要台北市房價大跌是不可能的。
我們拿1500萬的房子來做一下計算，
貸款7成，
自備款需450萬，放在銀行以1.5%的利率計算，每年利息可得6.75萬，
貸款1050萬，以利率2.5%寬限期2年貸款20年計算，每年利息支出為26.25萬，
6.75+26.25=33萬，放兩年就是66萬，66/1500=4.4%，我放兩年才賠4.4%，
若我以每月2萬出租則(66-48)/1500=1.2%，放兩年才賠1.2%，
現在要賠10%-20%賣掉甚至有人說5成，如果你是投資客你會願意嗎?
所以我個人認為奢侈稅成功的抑制了房價的上漲速度，但絕不會讓房價崩跌。
3/29
謝謝大家的回應，讓我也看到了一些其他的觀點以及指正，非常感謝大家的回應。
單純的分享一下個人看法，只為拋磚引玉，請各位前輩不吝指正錯誤的地方，但千萬不要說我是在騙人。
argor wrote:
又不是一定租的出去.........
投資客的房子..很多都是裝修好再出租的,,,先租二年,,,二年後裝潢都舊了...裝潢也要算一下折舊...
電器類的如冷氣,,可能都過了保固期了.....
要在出售,,要再小修一下吧....不然也要再油漆一下....
還要,,,交二年的房屋稅,地價稅.......房屋出租也還要交稅(除非你不申報)......
這些都要算吧.....
1500萬, 月租2萬, 年租24萬, 報酬率1.6%, 應該非常容易出租, 你放心
裝潢只需要上個漆換個燈, 乾淨最重要, 若要更換浴室廚具也很簡單, 加上冷氣, 30萬就能搞定, 不過一般這種有重新整理過的房子, 租金報酬率不會只有1.6%, 會是2.5萬, 年租30萬, 租起來會更好租, 因為這樣子房子並不多見, 租約簽兩年, 至於房地稅, 兩年能繳得了多少錢? 有繳過的都清楚
這個爛法案真的如期通過, 7月後, 投資客房子都變成出租屋, 死的是租屋市場, 這是有可能的, 但要講有人願意過了7月後, 用15%, 10%來愛台灣, 有誰會願意? 除非是心理預期未來成交均值將會跌超過15%以上, 才會拋售出來, 7月前, 多轉空的投機客會降價拋售, 但別期望跌超過15%, 甚至連10%都有問題, 除了一些低租金報酬率的區域與空屋量過多區域會有比較大震盪外, 漲幅落後自住客又多的區域, 價格依舊硬梆梆, 時間長一點, 各區域表現落差會很大, 如同上漲時候, 各區域表現也不盡相同, 因此自設立場是沒有意義的, 樓主的算法確實是許多人的算盤, 尤其是不缺錢的投機客, 他們會賭得比較久, 雖然也有可能最後會輸, 但那已經是5年10年以後的事情, 但也很有可能在第12年, 房價再度突破前高, 那麼他們是輸還是贏, 就難講得很了, 因為時間太遠了
不過目前有人在那預期3成,4成,甚至5成, 那是學者名嘴為了增加戲劇效果加進去的, 能相信嗎?
買方未來就算想撿便宜, 也要先瞭解行情價變化吧, 否則怎知道價格鬆動了多少比例呢? 有些人太一廂情願的用自己買不買得起來評斷合理不合理, 那太不理性了, 若等一個4成跌幅才買得起的區域, 光一個奢侈稅恐怕很難令他們如願
我們拿1500萬的房子來做一下計算，
貸款7成，
自備款需450萬，放在銀行以1.5%的利率計算，每年利息可得6.75萬，
貸款1050萬，以利率2.5%寬限期2年貸款20年計算，每年利息支出為26.25萬，
6.75+26.25=33萬，放兩年就是66萬，66/1500=4.4%，我放兩年才賠4.4%，
若我以每月2萬出租則(66-48)/1500=1.2%，放兩年才賠1.2%，
現在要賠10%-20%賣掉甚至有人說5成，如果你是投資客你會願意嗎?
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這公式是沒有意義的
因為你已經假設了兩年後房價不會跌央行利率不會再升,再算願不願意賠
真正的意義是
這波台灣降息是因為美國次貸預警全球房地產崩盤來臨
其實大家都說得不錯, 不可能跌 5 成, 但這應該是建立在行情上, 最主要還是購屋者要多做功課以及房仲要老實一點, 舉例來說兩年前北市一間 35坪房子已 2000萬成交已創 5 年來新高, 現在同一間房在仲介網上報價是 3950萬 , 所以很多投資客說只會跌一成,指的是以 3950 萬來算嗎? 還是這兩年該漲 20% 2400萬跌一成來算 ? 如果買家買到 2200~2400 還算ok, 萬一買家大砍3000萬成交還以為已經跌三成可以買來自住, 這房價有跌嗎? 買家們要小心啊? 再舉個例子最近朋友買了新北市三環號稱當地豪宅建案年底前會交屋!之前預售開價 28 萬, 我朋友以 21 萬直接跟建商買到要自住.
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