請問北投大業路巷內農禪寺附近的小透天

請問有人知道附近的小透天行情嗎?
裡面好像有一家雜貨店開價3500W
地坪50P左右
建坪80P左右
一坪地價算起來70萬左右
似乎在台北市裡的地價行情算低的

那邊清一色都是3.40年的透天
有些間整理的都很有特色
裡面還有兩間是大別墅..地坪都有2.300坪以上
最大間的聽說開價超過2E
目前看上一間透天
地坪約30坪
建坪約50坪(可以再合法申請向上加蓋第3層樓約20坪)
開價2500W
值得買嗎?
有人知道未來附近的發展性如何?
我知道離捷運有些距離..
不過要是不搭捷運
只考慮開車
(出來就可接洲美快速道路..上高速公路車程也10min左右..門口可停2部車..
室內可規劃一車庫)
請問這樣的條件值得買嗎??
謝謝