第一次看屋後的感想與問題

jamesfun

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樓主

2011-03-26 9:57

最近看了幾間十多年的中古屋, 房仲告訴我中意的要談先付斡旋金,
因為房仲說屋主開價金額,居然和網路上的總價/資訊相同,
原以為實際看房會有些差異,沒想到完全相同

有查一下斡旋的意義在於買家誠意的表現...但仍不解?
那我不就要看個幾十間在決定出一間,然後付斡旋才能談??
另外一件事情, 看兩間房子是不同建案,但就在隔壁,
其中一間房子公設較低(其實也有18%),無車位共30P,換算單價居然接近40/P,
令另一間公設較高的含車位40P,有裝潢,單價30/P, 這兩間居然價格接近!? 點點點

仲介告訴我無車位那間要用總價談,不能看單價啦~
回去後我百思不解,因為頗喜歡該案格局,試想,倘若日後又將換屋我如果也這樣賣應該不容易吧!
總之,因為剛結婚不久想換房,也是第一次,資金非常有限,故這般斤斤計較滾來滾去

真的是千金難買早知道! 去年看新建案一坪還20上下,沒想到一年後連十幾年的房子都快兩倍價格了!
如果真的買不到可接受價位,我看把資金拿來改裝我那30幾年的好屋好了 orz

2011-03-26 9:57 發佈

文章關鍵字感想問題

A博

A博
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2樓

2011-03-26 10:29

車位跟室內空間可以等同看待???
含車位拉低單價是一定的
你可以買有車位那間然後把車位賣掉,看看兩者單價會不會不同???
已經有房子為何還想換房子?一定是想換新換好,多花幾佰萬是一定的道理
房子的問題不單是室內裝璜問題,左鄰右舍跟整體小環境都是關係

jamesfun

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樓主

2011-03-26 10:35

有車位那間不是12坪那種, 是3.XP的機械位!
所以扣掉車位還是接近40P!

hiram017

hiram017
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4樓

2011-03-26 11:37

再跟不同的業務去看房子，累積一下經驗吧!
仲介能分辨出來看房子的人是專業還是菜鳥~等你看很多房子後你會累積很多的技巧，相對的你看了很多業務之後你也能分辨帶你來看屋的是菜鳥還是老鳥~

我前一陣子是在看一樓，一進屋就先掀輕鋼架天花板，跑到公梯去看牆壁
仲介說他的我看我的，不喜歡就謝謝我再考慮~喜歡的就記門牌再找別家業務來探底限(當然有些簽專賣的沒辦法)
跟業務談不用客氣，敢開口就是你的!

jamesfun

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樓主

2011-03-26 14:01

hiram017 wrote:
再跟不同的業務去看房...(恕刪)

謝謝您的建議,獲益良多! 感恩!
看樓梯牆壁是吧? 我都沒看耶...來研究一下要注意哪些小細節好了!

lienly

lienly
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6樓

2011-03-26 22:11

既然都有30年'好屋'了, 那就繼續住阿.......

jamesfun wrote:
最近看了幾間十多年的...(恕刪)

正港帥過頭

正港帥過頭
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7樓

2011-03-27 1:08

就買方立場不付斡旋就魴談真的很好，就屋主立場，沒斡旋也談，我要賣了買方一半會後悔，我為何要先讓步。
兩間價差很大，代表屋主不是同一人而已。人心是很貪的；這沒有道理可以談
我現在也當仲介店長，我為求公平也為求績效，我一律規定買方不付斡旋，行銷不得說你有買方出價
1.你無能，買方開價你收不下來，你無能就不要要求開發去議價，這是不公平的
2.若行銷能保證買方出價不後悔，若買方後悔，斡旋金的總價2%由行銷支出，這樣，開發一定要去議價。
若是議下來，而收不到買方的錢，行銷扣錢後立即離職，
公司總得有效率及公平。
我對業務開會最頭大的問題是，買方出價收不到錢，絕對不要告訴店長有買方，不說沒事，說了鐵定對行銷不利，非常的不利，在公司的地位立即的降低。收不到斡旋絕對不要說出來，店長好管理人
若是屋主說了底價是多少，沒有寫下來，等於沒有件事情。開發不能鼓厲行銷說，這件物件價錢低詪好賣，大家快瓖幫我賣。
管理公平的辦法是針對買賣雙方，白紙黑字寫出來

jamesfun

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樓主

2011-03-27 8:08

lienly wrote:
既然都有30年'好屋...(恕刪)

地點超好采光佳,就是不夠住每XD

jamesfun

jamesfun
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樓主

2011-03-27 8:10

正港帥過頭 wrote:
就買方立場不付斡旋就...(恕刪)

感謝指教,會好好思考/找尋適合的房子並依照合約及流程處理!

退一步似誰年華

退一步似誰年華
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481分

10樓

2011-03-27 9:01

我的方法適用於你的出價很精準，不比別人精準也沒關係，只要自己買得開心，或者不超過自己能力槓桿範圍即可(如果需要貸款，請銀行做好相關調查工作！)，需要付斡旋的條件時，我會答應，而且讓仲介不收這斡旋金都會心癢，但是我要跟業主直接談，你跟仲介說我慢慢讓你約個時間，一個禮拜之內我都等，不然我不付斡旋金，時間到沒約成業主，斡旋金也要無條件還我，別囉唆，下一個案子再從頭來一遍，不要急，你是缺房子不是缺錢(跑路缺錢的急你應該沒看過，這句話說給老婆聽，手頭有錢買包或旅遊多充裕，通常就不會煩你了。)，跟業主談的當天，多找個性情直爽的長輩去，他是旁觀者沒任何壓力，請他天南地北從石油危機到颱風地震的評頭論足一番再砍個兩成，因他是旁觀者，他即使講到瘋癲了，你也不會有任何壓力，業主不願賣他就不要賣就好，沒有誰強迫誰，如果他願意了，不用猶豫，斡旋金直接簽約轉成訂金...，強調一下，這適用於很相信自己眼光的人，並有自我負責能力的人...，有些人在房地產賺了錢，只是因為這幾年大多頭，就跟股市一樣，射飛鏢來買都會賺，許多藝人就是如此，並稱不上什麼專業轉型，但只要穩健不貪心都沒什麼大礙，我不是投資客，只是有很多機會當旁觀者的人而已，祝新婚愉快！

jamesfun wrote:
感謝指教,會好好思考...(恕刪)