房貸增額(二胎?)的利息問題~

bryan_tw
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樓主

2011-03-26 1:54

請教一下各位大大
小弟家裡的房貸繳了好幾年了，
當初設定170萬~目前還剩115萬未清，
月繳9千出頭~所以大概還有10年左右，

近來家裡打算購買汽車，想說用利息較低的房貸(相較於車貸)以增額的方式來購買。

目前115萬的部分~利率是2.4%
若要增額，利率是
第一年1.86%
第二年2.14%
第三年起2.34

問題1.
原115萬裡，假設分為利息14萬跟本金101萬，
那~辦理增額65萬之後，
是以101+65=166計算?
還是以115+65=170計算?

問題2.
增額後~打算月繳15000左右~
這樣划算嗎?....

感謝~

2011-03-26 1:54 發佈

文章關鍵字房貸增額利息問題

carzyman

carzyman
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2樓

2011-03-26 2:41

問題1.
原115萬裡，假設分為利息14萬跟本金101萬，
那~辦理增額65萬之後，
是以101+65=166計算?
還是以115+65=170計算?

A:當然是170...錢你早就拿去用了~~利息當然也就要算進去..
另外的65萬你好像沒算到利息..也是還10年嗎...這樣利率至少2.5%起跳..
所以隨便算..你至少會變成80萬..而不是65...
故總金額至少在195萬以上..

問題2.
增額後~打算月繳15000左右~
這樣划算嗎?....

這樣10年後...增貸的部份你還是沒繳完..還有約20萬以上...原本貸款的還有15萬..
另外你拖太長了..2.6%..有點嚇人..小弟1.6%就差點三餐去問後房貸專員了..

bryan_tw

bryan_tw
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樓主

2011-03-26 11:22

carzyman wrote:
問題1.原115萬裡...(恕刪)

感謝回覆~
嗯~漏了利息~170連本帶利確實超過190...

問題1的部分
我是這麼想的：
剩餘的115是舊合約，
在簽新合約之後，舊合約算是提前清償了，
所以~是不是不該加計舊合約未來10年的利息，因為我沒拖那麼久，
而是轉以新合約的利息下去算。

還是說~一般而言~提前清償都是要連本帶利還清的?
2.4%很高喔? 有什麼辦法降低嗎?
我問銀行(上海)是說不行，因為二年前有要求降過了~

感謝~

phil1859t

phil1859t
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4樓

2011-03-26 12:32

您當初簽約有限制多久不能提前清償嗎?
就算有，綁約期也應該早過了吧?
一般來說大額清償是還本金，所以有閒錢的話就多還點本金吧！
本金變少，月付金自然下降
不必真的乖乖照20年來慢慢還，利息都被銀行賺走了

您這樣應該是算原屋增貸，不叫2胎房貸，現在銀行很少在做2胎(好像台新還有)
2胎利率都很高

上海銀行給的條件不好，就轉到別家去阿，何必堅持要在上海銀行辦理

KIWI5803

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5樓

2011-03-27 0:00

carzyman wrote:
問題1.原115萬裡...(恕刪)

轉貸吧!讓新銀行去評估你現在房子的現值，可能可以多帶出一些資金，2.4有點高，我之前代款玉山利率給我2.2叫他降他不肯，轉中國1.75一個月利息差8000