今天媒體上報導政大張金鶚對房市的看法,有兩點我不能苟同:
1.大台北房價將跌3~4成 => 請問是經過嚴謹的假設和求證,為什麼不是5成?
2.房價下修到96~97年水準 => 為什麼96~97年房價是合理,為什麼不是10年前的房價是合理?
我奉勸想要買房的人,不要被這種不負責任的講法所誤導,
就好像買股票一樣,看空的會看更空,結果錯過了買點,等回過神後,又追高.
合理價是多少,什麼時間可以買?老實說沒人知道,黑天鵝事件一直不斷在發生,
也許可以用巴菲特的價值型投資觀點,也就是,某個價位,在某個時間點,你覺得對你合理,負擔的起,
那就去買
世界上沒什麼絕對公平的事,有些比較有點錢的人也許會買在高點,有些人也許會買在低點,
但這些都是只是價格,重點是你買了房子後,房子幫你帶給你多少價值?
對炒房的人:合理投資,不要將自己利益建立在別人痛苦上
對自住的人:想想房子對你的價值,那種幸福的感覺,不要在乎短期的價格
對沒房的人:尊重那些有房的人,哪天你也會希望你買房後被別人尊重
要預測房價會下跌幾成，透過計量模型就可以辦到。
至於為什麼是4成而不是5成，為什麼是10年前不是20年前？
很簡單，數據做出來是這樣子，"理論上"的結論就是這樣子。
至於準不準那又是另一回事了，
就跟天氣預報一樣，可能也會懷疑為什麼降雨機率是80%而不是79％？不是75%?
只是根據過去的數據來進行未來的預測罷了！
可以選擇不相信，因為現實世界變數太多不是小小模型可以衡量，
就像氣象報告說明天降雨機率80%，出門也不見得一定要帶傘。
醫生說病人得了絕症只剩兩個月可活，病人也不見得兩個月後的同一秒才掛掉。
但是，
名教授＋學術研究 VS 鄉民＋經驗法則
選哪個？
KIWI5803 wrote:
看了近來01的文章，...(恕刪)
謝謝您的支持!!!
我的目的真的是希望已買房的,還沒買房的,大家其實可以換位思考,很多版都變成對立了...
除了投機客以外,其他已買房的,還沒買房的其實大家都是站在自己的立場去看事情,這並沒有錯
回想我剛踏進職場時,和大多數人一樣,並沒有含著金湯匙出生,那時候的願望,真的就是希望
房價能低一點,讓自己買得起房子
網路上很多人說,如果買不起台北市,可以往郊區去買,這點我贊成,有多少金錢,做多少事情,
量力而為,人生不要就綁在一間房子上,有錢可以想辦法再換屋,一步一步,築夢踏實.
至於房價的高低,自有它的合理價格,所謂合理價格是因人而異的,2000萬的房子,對年收入50萬,
會想買就不合理,批評人家貴也不合理,因為它的市場終究不是你,
選擇適合自己的產品,除了一圓自己的夢想,還可以讓生活過得更有品質
有一件事可以肯定,採樣數據一定太少,如果只有幾十年肯定是還不成氣候,股市都幾佰年了都還不算循環完成,因為有循環分大小......怎麼可能才個位數年就要算一個週期???
看錯一年不轉就會錯2年,再不轉就會錯3年,再不轉就會錯5年,再不轉就會錯8年,再不轉就會錯13年.......所以現在他也只敢看"回檔3年",長多格局不變............
房市跟股票有個共同點,至少在這幾十年來是如此,績優的隨時進場"長抱"就是贏家,那種一直漲時看跌,跌時看漲,想要買最低賣最高炒短線的..........永遠輸家
平均移動房價成本年線以上作多就對了,還有2年線,3年線,........幾十年線,這些就像深海裏的穩定洋流,那些今天買明天賣,這週買隔週賣,這月買下月賣的.......波濤洶湧浪來浪去的........永遠吞沒自以為是的衝浪高手........哈哈哈!
經濟問題是造市者才能決定方向,學者說的話不用太認真,火車不決定改變方向時,人鬼吼鬼叫有用???
內文搜尋
從 APP 打開
X