該維持生活品質 or 選擇未來將看漲的透天店面？

最近看上一間臨路中古透天厝(建坪近百坪)，不過那一區週邊還在蓋新的房子(新的重劃區)，若日後全都蓋好銷售，該區的人口勢必提升不少，只不過賣家出價對小弟來說過高，假使硬著頭皮買，將會影響未來20年的生活品質(每月扣除房貸後將剩不到2萬元的生活費)。

本來已經打算下斡旋金了，只不過考量到日後生活會抓襟見肘，所以又縮手跟仲介取消原本的約定。

現在的考量是，先買進，然後一樓及地下室當店面出租，自己跟家人就住樓上，每個月租個五千~1萬我就會輕鬆很多，只是因為現在週邊還正在興建，所以沒什麼人潮，短時間出租可能會租不出去；或者是暫時繼續住在家裡，透天整棟出租(租個一萬二左右)，但一樣是怕沒人租。不過就算沒人租，房貸我還是一樣繳的出來，只是沒辦法像現在這樣過隨心所欲的生活，將會很不習慣..

不知是否有大大可以給小弟一些意見當參考的，感謝。