奢侈稅7月上路，便宜到誰??您是哪一種人!?!?<我主觀的分析，有錯誤不吝指教>

奢侈稅7月上路，便宜到誰??您是哪一種人!?!?<主觀的分析，有錯誤不吝指教>

奢侈稅政府鐵了心勢必要推行，爬了很多網路文章與報導社論，很多人都說房價要回跌，市場觀望，停滯性交易量……很多聲音，我認為必須分析一下：

從三個面相分析：一：屋主角度，二：仲介，建商角度，三：買方角度


一‧先談談屋主角度有分：
A：屋主持有房屋2年以上：
屋主類型：1：大多是自住屋主如今要換屋的。2：長期置產型的屋主。
>>>奢侈稅公布以後>>>沒影響，因為這種屋主是不用課到奢侈稅的。
>>>售價影響>>>7月前與7月後都沒差，價錢不變。仲介別傻傻的用奢侈稅來殺價!!

B‧屋主持有房屋1.5年以上：
屋主類型：1：撐過金融海嘯的屋主。2：98年金融海嘯過後進場成屋的投資客。
>>>奢侈稅公布以後>>>7月以前，確實可以減少獲利，便宜一點點，但是這種屋主大可以7月以後賣，頂多放個半年，就可以不用課奢侈稅啦，所以等個半年，一下下就到了!!
>>>售價影響>>>7月以前，可以便宜一點點，但是不多喔!!

C‧屋主持有房屋0.5年~1年以上：
屋主類型：1：96年底97年初總統大選買預售屋的屋主。２：99年才剛買成屋
>>>奢侈稅公布以後>>>7月以前，確實可以便宜賣，減少獲利或平盤不賺賣。
但是7月以後賣，因為政府不論賺賠都課奢侈稅，不可能平盤賣囉!!因為平盤賣，屋主還會倒賠10%~15%加仲介費，因此造成這類型屋主乾脆咬牙硬稱多放個1年，就可以不用課奢侈稅啦，所以等個1年以後再賣吧，打給仲介說，7月以後我不賣了!!
>>>售價影響>>>7月以前，可以大砍特砍，但是只限定資金不足的投資客!!7月以後，整個市場都會缺這種全新的房子，想買的買家請趕快吧!不然要等1年多以後了才可以買了~
難不成……想幫屋主付奢侈稅……..那有可能!!!
可是如果屋主收回，1年半以後才拿出來賣……多付了利息與管理費….屋主會便宜賣嗎??

D‧預售屋即將交屋的屋主：
屋主類型：1：98年以後買預售屋沒多久。
>>>奢侈稅公布以後>>>我只能說…..阿彌陀佛….連想在7月前脫手都沒機會啦!!，只能請仲介在交屋前趕快轉手!!等到交屋~~屋主要等2年後才會賣，市場沒物件，屋主們開會研究大家同船共濟，把想賺的等兩年後一次賺回來(自我期許)!!!如果碰到同社區，建商還有餘屋，更可憐……眼巴巴的看建商可以賣，創高價也跟這些屋主沒關西……
>>>售價影響>>>沒影響市場房價……


第一次在01發表文章，編排不美敬請見諒!!
今天先以屋主的角度做文章的主觀分析，改天再以仲介，買方，建商等等的角度。