有個中正區物件
他的街廓的一邊是面臨12M的大路
另外一面是巷子
如下圖
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大路
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街廓
-----{這邊}-
巷子
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賣家說 這是鄰路的第一排的街廓
這整塊要都更或重建 一定會把這間包進去
離捷運站大概300公尺左右
對於鄰大路的判斷 是用街廓來看
這樣的說法合理嗎?
請問大家的意見
如果面積達到更新單元 , 那整個更新單元的容積率 當然是以臨大馬路算.
只是妳將來的權利變換價值會比前面大馬路的少, 至於少多少, 那得經專業估價精算才知道.
若沒法更新, 原地重建 , 容積率的問題 , 如果建地沒臨到計畫道路, 只臨巷道, 那只能用既成巷道算容
積率 可是你得能蓋啊! 不能只是一小塊
都市更新單元劃定基準，應符合下列規定之一：
1.為完整之計畫街廓者。
2.街廓內面積在二千平方公尺以上者。
3.街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓 四分之一，且在一千平方公尺以上者。
4.街廓內相鄰土地業已建築完成，確無法合併更 新，且無礙建築設計及市容觀瞻，其面積在一千平方公尺以上，並為一次更新完成者。但其面積在五百平方公尺以上，經敘明理由，提經審議委員會審議通過者。
5.跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合 第一款至第四款規定之一，並採整體開發，且不影響各街廓內相鄰土地之開發者。
前項所稱街廓，係以基地四週面臨計畫道路為原則，如因基地鄰接永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等，其鄰接部分邊界得視為街廓邊界。
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