銀行願意核下的房貸金額,是否就是房子真正的價值？

acermail
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樓主

2011-03-15 12:15

最近看到了一間蠻中意的房子,目前已進入到最後談價階段
今天到銀行詢問了貸款相關事項,銀行願意核貸的金額比我們目前談的房價８成來的低
舉例來說~~~~
如果和建商談好的價格是700萬,原本想說貸8成應該可貸到560萬,可是銀行粗估後說可貸到530萬左右
想請問大家～～
如果我們信用無任何瑕疵,目前無負債,工作是銀行覺得還款能力算穩定的公教人員等,一切看起來沒什麼好扣分的狀況下
銀行核貸的金額不如預期
是否代表銀行眼中這棟房子的價值只有665萬左右??
這代表我們應該再跟建商殺價嗎??
謝謝您 ^^

2011-03-15 12:15 發佈

文章關鍵字銀行房子房貸金額價值

xxyouroo

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2樓

2011-03-15 13:13

acermail wrote:
最近看到了一間蠻中意...(恕刪)

那是他們自己銀行內部的認定...

並不代表就是行情..

加上風險控管哩哩扣扣..他們都會本來就保守..

重點:有人願打..有人願挨..就是行情..

icewalker

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3樓

2011-03-15 13:49

銀行是保守的估出可以貸多少給你,評估的項目包含銀行本身/貸款戶...etc.
如你所言--我們信用無任何瑕疵,目前無負債,工作是銀行覺得還款能力算穩定的公教人員等,一切看起來沒什麼好扣分的狀況下

銀行核貸的金額不如預期,
銀行眼中這棟房子的價值只有665萬左右,
代表
1.再跟建商殺價.
2.請貸款專員寫報告.
3.換別家銀行.

acermail wrote:
最近看到了一間蠻中意...銀行核貸的金額不如預期
是否代表銀行眼中這棟房子的價值只有665萬左右??
這代表我們應該再跟建商殺價嗎??
謝謝您 ^^(恕刪)

keno33

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4樓

2011-03-15 15:06

區域
地段
如果在台北市的是否鄰近捷運(交通便利性)
附近最近的成交價格
還有你的收入
皆會影響你的貸款成數或核貸金額
所以你如果對目前銀行的核貸成數感到不滿
試著多找幾家銀行吧

反正台灣銀行這麼多
每一家都很拼命的

Kevli

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5樓

2011-03-15 15:09

銀行當然保守估價
不然那天有貸款戶錢還不出來時
房子要走上法拍一條路
萬一拍出來的錢比銀行貸給你的還少怎麼辦
所以當然估愈少愈好

但有些銀行會跟建商合作，預先談好貸款成數金額
這樣銀行才有生意做
通常這種事先談好的，表示銀行和建商關係不錯
也相信建商開出來的有那個價值
或是上下交相賊，有拿暗盤之類的
所以就會貸你多一點

噫，這麼說來不是矛盾了，如果還不出錢來銀行不是又吃虧了
哈，錯，雖然銀行這樣幹，他們還是會看貸款人的信用及工作薪水之類的
審查就會比較嚴，不是每個阿貓阿狗都貸的到這種貸的
我就看過有幾個朋友都和代銷談好，房子也下訂了
後來銀行貸款不過全額退款

這樣說有明白嗎?

Primeval

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6樓

2011-03-15 15:11

您好以私人訊息給您

希望能夠幫到您....

topking

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7樓

2011-03-16 12:25

多找幾間銀行看看~ 每家標準不同吧!!

sieg

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8樓

2011-03-16 12:37

依之前房貸銀行說明,信用沒問題工作薪資夠又穩定那就是看周邊房價了們會有各地段的行情資料.
所以建議在問幾家銀行,如果一樣那表示該地段就這樣了.
之前貸款銀行就建議我貸到該地段上限反正利率低個人信用又夠沒必要客氣.

我要賺錢

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9樓

2011-03-16 13:13

收入/工作/信用
另外就是房子的地段

主要就是未來還款能力
且現在銀行是較保守鑑價
不代表價值

多問幾家試試吧

好難想啊

好難想啊
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10樓

2011-03-16 13:45

樓主想必是有一份穩定的工作。但請問樓主房貸月支出佔收入的幾成呢？房子就算被法拍，不足的錢還是要借款人還，這是台灣與發生次貸風暴的米國不同之處。對銀行來看，最重要的還是借款人每月的還款能力。如果房貸負擔的比重太高，銀行就會要求借款人提高頭期款的比重，來降低借款人房貸月負擔。

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