各位大大好
我有一個疑問在網路也查不到，因此在此想請教大家這個問題
現在如果大大你要在高雄買一間透天。
假如現在的價位大概是
4x年的舊屋200萬
2x~3x年的舊屋300~400萬
1x年的舊屋~新屋500~600萬
以此類推~
在地段不考慮的情況下。只考慮"屋況"!!
舊房子都可能會有壁癌、漏水、管線老舊等等問題。那是不是只要再花個1~200萬把整棟透天翻新，
就可以把舊屋完成變成跟剛蓋好的新房子一樣呢?
如果可以，那購屋成本+翻新花費低於買新房子的價格的話，就是代表可以投資囉??
如果不可以，原因是什麼?
我在想，幾十年前的舊房子蓋法，一定比現在落後，那就算你翻新，有些工法、建材(如鋼筋)或是整棟建築也還是舊的，是嗎?
是否有人把整棟透天夷為平地再重蓋的嗎? 如果這樣，再蓋一棟要多少錢呀?
最近開始考慮買人生第一棟房子，搞不清楚買幾年的房子cp值最好，可以住久一點比較沒問題，所以開始思考這個問題。
是不是買1x~2x年的沒問題的房子，比買3x~4x年的房子再來裝修翻新會比較好??
這些問題也許有點詞不達意。希望各位大大海涵!~
visent wrote:
我在想，幾十年前的舊房子蓋法，一定比現在落後，那就算你翻新，有些工法、建材(如鋼筋)或是整棟建築也還是舊的，是嗎?
是否有人把整棟透天夷為平地再重蓋的嗎? 如果這樣，再蓋一棟要多少錢呀?
...(恕刪)
>>>>
新不等於 ,就一定好
有些舊建築巳百年 , 還相當有特色且堅固
很多舊建築 , 因為工法較為落後
水泥及鋼筋的用料 , 反而較扎實
現代的工法
有很大部份 , 是為了節省用料而發展出來的
>>>
整棟透天打掉重蓋
要花打掉的錢
另外蓋一棟房子要多少錢
不會有人給你意見的
因為這牽涉到 , 你要蓋多大 , 蓋什麼材質 , 地點
....
你得先有具體的想法 , 才來問大家
比較好
visent wrote:
各位大大好
我有一個疑問在網路也查不到，因此在此想請教大家這個問題
現在如果大大你要在高雄買一間透天。
假如現在的價位大概是
4x年的舊屋200萬
2x~3x年的舊屋300~400萬
1x年的舊屋~新屋500~600萬
以此類推~
在地段不考慮的情況下。只考慮"屋況"!!
舊房子都可能會有壁癌、漏水、管線老舊等等問題。那是不是只要再花個1~200萬把整棟透天翻新，
就可以把舊屋完成變成跟剛蓋好的新房子一樣呢?
如果可以，那購屋成本+翻新花費低於買新房子的價格的話，就是代表可以投資囉??
如果不可以，原因是什麼?
我在想，幾十年前的舊房子蓋法，一定比現在落後，那就算你翻新，有些工法、建材(如鋼筋)或是整棟建築也還是舊的，是嗎?
是否有人把整棟透天夷為平地再重蓋的嗎? 如果這樣，再蓋一棟要多少錢呀?
最近開始考慮買人生第一棟房子，搞不清楚買幾年的房子cp值最好，可以住久一點比較沒問題，所以開始思考這個問題。
是不是買1x~2x年的沒問題的房子，比買3x~4x年的房子再來裝修翻新會比較好??
這些問題也許有點詞不達意。希望各位大大海涵!~
..(恕刪)
先前網友有討論過..
翻新 可能花的錢從 100~400萬都有可能 .
還有 誰說土地不會折舊 ?? 一堆人說地段 ..我25年前站在信義區
一堆雜草 ..那時最熱鬧最貴是 西門町 和 艋舺 一區 .
但是現在 ?
地段會變的 只是時間會很久 ..
房屋壽命一般是 40~50年 . 先前地震後有專家說 房屋壽命 50年 不須要考慮到百年一次大地震 ,
所以一般設計就是不會耐強震 .
有必要買 > 20年以上房屋嗎 ? 如果你買20年 +自住10年 =30年 vs 20年 房屋 .
30年的老屋 會比較吸引人還是 20年 ?
因為相關影響的因素太多太多~
屋齡40年~50年的舊屋我翻新過,
花費不會低於200萬,
會遇上的問題不少,
加強磚造的建築強度,
古早配筋與現代法規要求相差極遙遠,
全部基本水電的設置與現代需求相差也極大,
40年前設計住家,
沒有人會考慮"冷氣"....入戶線徑也與現代落差很大,
電話,網路,監視系統等線路更是不可能存在,
連化糞池都有可能是二戶共用磚造,
通常會選擇買此年紀舊屋翻新者,
都是因為有地緣以及學區等關係,
基本上不管如何翻新,
最原始的建物結構是無法改變的,
還有就是銀行評估價值認定的建物年齡永遠都是在第一次取得使用執照的日期.
其他年齡的房子可類推~
至於拆除重建,
不知道所謂的3樓半260萬,4樓半360萬??
是實際建坪多少坪?
建物是否"合法"申請建照,使用執照?
建物採何種基礎?
建物內規劃到什麼程度?
建材採用何種等級?
以我近幾年做自地自建的經驗值,
這種價格應該是不太可能蓋的起來,
現有法規很多都比過去要求高,
拆除重建還增加一筆拆除的費用,
且新申請的建蔽率與容積率都很慘,
若要違章採用二工,
那成本又會更提高,
加上與鄰戶的銜接問題,
是否要退縮碰撞距離?
有太多的影響設計與營造價格之因素,
樓主看到的這價格應該與實際市場價格相差甚遠.....
新建的好處是,
基本上銀行評估的建物價值就遠大於舊屋翻新,
因為使用執照的登記發照時間,
還有921之後修改的許多結構強度設計,
都是老建物完全無法比擬的,
此外,
高雄市單去年今年適用的環保法規就有所不同,
高污水的部份今年價格會比去年高出一截....
上面只是大綱式的回覆,
真的要細談......必須萬言書吧~
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