這是網路的文章,跟大家分享,共勉之~^.^~
2011年3月11日午後，日本的東北地區發生芮氏9.0級的淺層地震，並隨即引起近十公尺的海嘯席捲整個岩手、宮城與福島三個縣份的海岸線，大小城鎮與村落無一倖免，保守的傷亡（含失蹤）人數在我截稿時估計至少超過數萬人，除了地震海嘯之外，連帶引起大大小小的各種毀滅性火災，甚至連最可怕的核能電廠的幅射外洩與氫氣爆炸都發生了，逼迫核電廠周邊的幾十萬人居民緊急撤離家園。我們可以從電視畫面中看到一齣齣這場巨大天災對房屋、橋樑、道路以及各種車輛船隻乃至於各種公私財產的無情破壞，尤其是我曾經造訪過的南三陸海岸、仙台與福島，海嘯將房屋連根拔起，把路基掏空，把山丘削平，緊接著那些在海嘯中沒被破壞的倖存建物，也不敵當天晚上的那場因地震引起的熊熊大火，換言之，面臨巨災的大小城鎮與村落，就算躲得過強震，還得面對海嘯以及火舌。
更讓人感覺害怕的是，這場災難發生在全亞洲防震與公安最嚴謹的日本，如果九級淺層地震加上十公尺海嘯發生在其它國家，恐怕不只是傷亡加倍的數字統計而已，而是會有亡國的危機，相信許多人不會反駁我的推論。當然，我並非想藉此鼓吹末世的悲觀理論，畢竟，一個人如果天天擔憂這種巨大天災恐怕無法正常生活，然而，這場日本巨災帶給我的一個啟示是，當人面對巨型天災或人禍時，那些房屋或土地等不動產竟然是如此地不堪一擊。
有土斯有財的這個觀念是不是該修正一下了，當你打算投入千萬元且背了負三十年的負債之前，你是不是可以先算一算某些機率，三十年碰到七級地震的機率？三十年碰到強烈颱風的機率？三十年會碰到幾次金融風暴？三十年會碰到幾次海嘯？三十年會碰到幾次兩千公釐雨量的水災？當我們冷靜思考這些越來越大的大自然反撲力量的風險時，或許就會重新質疑那些所謂的不動產的真實價值。
當然我們得有安身立命的住所，但這個功能不代表我們必須承擔過度的不動產投資，看到這種越來越密集的天災後，你還會想把財產全數押在一棟棟房屋上頭嗎？或許有人會宣稱，就算房屋倒了，土地依舊存在，講這種言論的人去問問台北市東星大樓的921地震受災戶，或許也有人說就算房屋倒了，反正也是一切歸零從來罷了，是的，人生有許多事情可以歸零，但房屋貸款絕對無法歸零，房屋就算化為煙塵，銀行自然會找上借款人與保證人，你可以輕鬆地告訴銀行一切歸零嗎？除非你打算讓不良信用拖累一生，否則就算房屋垮了、土地被海嘯掏空了，你的銀行負債依舊存在。
特別是現階段台灣的高房價，當你準備一兩千萬買進比維也納房價還要貴的新莊，當你準備背負一千多萬貸款只為了買一間三十坪的板橋老公寓，當你打算花掉父親的養老金只為了買一間離台北車程一個小時以上的三峽小房屋，當你打算提光存款去買進租金報酬率不到2％的南港老電梯大樓，當你打算用二十年的薪水去買一棟位於安坑或汐止的疑似順向坡的住宅…,請多看一眼在日本這場巨災下催枯拉朽的房屋吧。
我不是全然否定房屋不動產的價值，而是個人的財富配置下必須保有適度的「安全邊際」，一個人真的有必要把自己一生能賺到的所有財富全數投入不動產當中嗎？一個人得背負二三十年的鉅額貸款而讓自己處於「毫無彈性」的資產配置嗎？想想看，這世界百分之九十幾的國家的房價比台灣便宜，連東京紐約柏林維也納的平均房價都比台北便宜，他們不會比台灣還要窮，而是這些先進國家的人並沒有背負「有土斯有財」這種理財盲點的。
這是作者的結論
1.沒有所謂日本地震重建概念股,要不然當年霸菱也不會倒閉了
2.日圓沒有必要會趨貶,匯率的升貶與一個國家的受災沒有多大關聯
3.日本碰到這種巨災,就經濟而言就是利空,不管是短期還是長期
4.日本重建的過程會讓供需失衡的原物料更是有如熱鍋上加汽油桶一般
從 APP 打開
X