好不容易 我女兒終於乖乖睡了
我忽然想到一個數學的問題
我知道我的想法很天真
不過來這裡被砲一下 增加見聞 是一定要的
我想請教一下 這樣 天真又幼稚的試算法 合乎常理嗎?
Q: 某位沒血沒淚的的投資客 買了一間1000萬的房子想魚肉一些有自住需求的有為青年 想不到在完成交屋後的當下 立院正式通過奢侈稅 可是本來當初想出售時實拿1150-1200萬 但是 現在要賣這個價 恐怕沒人有膽接獲想接 況且 有人接了 那好像白做一場工 加上契稅 仲介費 奢侈稅 等 好像小虧好幾萬塊
試算一: 某位急需房子的有為青年 忽然撿到一箱1176萬的現金 而且裡面又附了一張紙條 紙條是這麼說的: 這箱錢 是送給急需購屋的有為青年 千萬不用送到派出所 所以有為青年就跟沒血沒淚的的投資客 買了這一間1176萬的房子
1176-(1176X0.15)=1000 賣價需1176萬 才能拿回1000萬
所以 幸運的話 這是沒血沒淚的的投資客理想的退場機制
但是 球 不是這樣踢地 瞬間加價176萬能賣出 難度就大了
再者 若房子能以1000萬買到1176萬的價值 那沒血沒淚的的投資客 會這樣心甘情願的把這15%繳給政府做公益嗎?
我稍微 想了一下 如果是我 如果我撐得住 我應該會是試著撐撐看
但前提是兩年後 房價不可以大跌
試算二: 撐得住的代價是多少?
因為是沒血沒淚的的投資客 所以跟銀行取得100%的貸款成數
不過MOBIL 01 的大大說 利率要升到5% 才能打趴沒血沒淚的的投資客
所以 試算了一下 以借貸1000萬 年利率5% 20年償還 沒有寬限期
期數
每月應還本金金額 每月應付利息金額 每月應付本息金額
1 24,329 41,667 65,996
2 24,430 41,565 65,996
3 24,532 41,464 65,996
4 24,634 41,361 65,996
5 24,737 41,259 65,996
6 24,840 41,156 65,996
7 24,944 41,052 65,996
8 25,047 40,948 65,996
9 25,152 40,844 65,996
10 25,257 40,739 65,996
11 25,362 40,634 65,996
12 25,468 40,528 65,996
13 25,574 40,422 65,996
14 25,680 40,315 65,996
15 25,787 40,208 65,996
16 25,895 40,101 65,996
17 26,003 39,993 65,996
18 26,111 39,885 65,996
19 26,220 39,776 65,996
20 26,329 39,667 65,996
21 26,439 39,557 65,996
22 26,549 39,447 65,996
23 26,659 39,336 65,996
24 26,770 39,225 65,996
本金總和 利息總和 本金+利息
612,748 971,149 1,583,904
所以想要關關難過 關關過 的沒血沒淚的的投資客
須備妥 現金1583904 其中利息是971149
換句話說
或是這樣說
大有為的政府課的到奢侈稅嗎? (在房價沒有劇烈變動的前提下)
176萬 VS 97萬
每個人有每個人的想法
要是我 我是不願意認賠出場 因為一想到把176萬做公益
我會選擇拼一拼 先調度資金 (當然要有人可以調)
我知道這樣的試算會有一些失真 或是例外的狀況發生
只是我忽然想用比較具體的數字來量化所謂的奢侈稅
我最大的困惑是 政府是否能如願的收到奢侈稅
嗯 可以開始砲我了
我發誓 我是上班族 不是投資客
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