奢侈稅打房 合理嗎? 又打到了誰? 該讓這種粗糙法案通過嗎?

個人主觀上是贊成有條件的打壓房價,但並不贊成用奢侈稅打房.

也主觀上看;奢侈稅 並不一定能影響 6,7月以後的房價, 但對某些的房地過熱地區的地區性消費會產生一定的衝擊.

大環境來看;房價 主要還是取決於 利率 與 資金 兩方面(明年的選舉結果會影響境外的資金), 但奢侈稅一定會減少房市的交易量(對仲介業者來說短中期都會是非常不利).

雖然說奢侈稅短期來說,會對所有仲介業者 與 部分投資(機)客 有很不利的影響. 但時間拉長一點來看,就是加速行業M型化;大魚吃小魚. 真正有實力的投資者與能橫跨海峽兩岸的仲介業者,將有可能是最後的贏家.(陸客自由行就快開放了,未來台灣建商到對岸賣房的多不多,陸客來台買房的有沒有;很快就可看出端倪.這也是影響台灣未來房價最重要的因素)

現在大家都是以 "區域性" "短時間性"的觀點; 來審視一個 "全國性" "永久性(因無落日條款)" 的法律-奢侈稅. 實在是不妥的.... 有很多問題是大於房價漲跌的,不可以是臨時想起而加入的.(奢侈稅原是針對調降遺產稅的配套措施,但房地產部分是近期想到才加入)

打房可以用 "實價" 來課稅(現已有 房地稅,增值稅),也可以再加上資本利得稅.但不該用短期交易特種貨物稅(無落日條款的永久性法律). 因為針對一個永久性的法律,就要用"全國範圍的" "長時間的" "各方面全方位"....等 觀點來慎密的做考慮 . 這個奢侈稅可能會有太多的議性; 隨便舉例:

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1.這個會計帳要如何做? 第三年折舊後的價值比第二年高?

2. REIT要如何算?(只是換一種登記形式的房地產吧,總不能說因課徵有困難就不課
吧!也不能說現在國內還不多所以不算吧!那建商都改發行大單位REIT了,賣大陸也
省事)

3.黃金漲這麼多是否也可採取 "禁止私下買賣的登記制";比照辦理來課短期交易貨物
稅?(反正都是商品短期有投機行為, 比照辦理課徵特種貨物稅也應沒有錯. 越南已
要開始禁止私下黃金買賣) --> 當然您可說黃金是國際盤行情, 但若台灣REIT普便
發行;不也是國際盤了?)

4. 奢侈稅, 外國法人(個人)算不算在內,一樣是7/1日就生效開始課稅,會不會遭抗議 ?

5. 若國內法人不算在內? (若不算在內;開個個人公司戶來逃避稅不也很簡單又便宜)

6. 若國內法人算在內?(那公司結束倒閉賣房算非自願性吧! 那就成立 "一房一次買
賣就結束個人有限公司"-->名稱取得夠實在吧!)

7. 若國內法人算在內,又另作規範限制-->那換藥不換湯可以吧!那就成立"一房永續不
倒閉只換股東個人有限公司"

8. 房地產的所有權可以是多人共同持有(持分),也可以是房地分別不同人(這都又有優
先承購權購買,比例如何算 ....等問題),這若又再交叉搭上奢侈稅的例外條例(繼承,
自願還是非自願,贈於,...)這又要如何算?問題又是一堆?

9. 若土地先設定了地上權(地役權)或抵押權,再賣給相關權利人-->這又如何算自願非
自願(優先承購權也是同理,難道放棄)?

10. 受台北市山開條例;在合法住宅區內容積率被歸零的現有房屋可以算在內嗎?能合
理? 何情?合邏輯嗎?(同理或其他受政府限制開發或剝奪權利的已存在房屋又該
如何?)

11. 物盡其用貨暢其流;既然歸為(稱之)特種貨物稅,"貨暢其流"乃天經地義,一隻羊我
們可以想辦法剥他好幾次皮,而不是反其道來殺雞取卵(取卵-->結果會不會大多數
都是已結紮的鐵公雞?)
12. ......等

不勝枚舉.


我非法律專業(程式設計的門外漢)都看出麻煩一堆,立委諸公們;這樣的法律能不仔細審議嗎?(立法問題應遠遠重於房地產漲跌與選舉吧!!)