先看看買屋，我一直認為，我不是什麼含金湯匙銀湯匙出生的，夫妻倆的薪水也沒有版上大大10W以上的，都只是個很普通的上班族，買房貸款，背了20年的房貸，除了要省吃儉用20年，最終或許有了一間20~50年的老房子，那我還剩下什麼?? 500萬的現金頭款，貸款1000萬，還要算利息，本利攤還夫妻倆每個月的薪水恐怕是所剩無幾‧又要養小孩，更何況談到奉養父母呢，
再來看看租屋，我有500萬的現金，我就去買債倦基金(高收債、新興債、全球債)，去買中華電、去買中鋼、去買哩哩扣扣配息性的商品，配息一年7%，一年可配出35萬，平均一個月有近3萬元可以拿來租房子，3萬元可以租什麼樣的房子呢? 超豪華套房、高級地段捷運套房、精華區老公寓、離開台北縣市，租透天都沒問題‧每個月所賺的薪水，還可以繼續投資上述配息性的商品，20年後，500萬的投資額或許早已超過1000萬，而每年的配息卻會是越來越高，我也可以從現在租的套房晉升到租三房兩廳，但這20年上生活卻不會有房貸壓力這種問題，失業了也不擔心繳不出房貸沒地方住，因為500W是自己的不是借來的，也早就梭下去了，500萬的投資額還是繼續在配息，
上述提到的500萬的現金，買房也是全梭、買配息性商品也是全梭，但是前者卻要開始背20年得房貸，後者卻是每個月、每年在幫你賺錢，都是有價值性的東西，何懼之有!? 經濟有不景氣，500萬可能會縮水，但是房市也有天災人禍，能保證在這房地產瘋狂的時候，買房還能真的保值嗎?? 何況是自住，還不是拿來投資租人，買的這房子可是一直在變舊，要花錢維護，要繳房屋稅，最重要是貸款的房貸，每年都要花錢在這房子上，還要擔心失業了，房貸繳不出來，法拍卻賣不到好價格，房子沒了還欠銀行一屁股債‧
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租屋還可以省下多錢，租套房可省下全套的家具、第四台網路的費用、還有政府的租屋補助、房子壞了叫房東來修等等...每年報稅的時候還可以抵稅(要先跟房東喬好)，住不滿意，有惡鄰居，租約到期了再找就是了‧
反觀買屋，一買定生死，什麼都要自己付，還要裝璜、買傢俱，更何況萬一工作地點換了，上班時間、通勤費用的增加、每年還要繳房屋稅、地價稅，想的到的都要自己來....
或許...30歲的小夥子想的很美好，很多現實的情況沒遇過，合理的房價我當然是買房，畢竟有土斯有財，能擁有真正屬於自己的房子當然是美好的，但是在這瘋狂的房價年代，要付出的代價對我來說實在是很大，使用者當然要付費，20年的租金當然是有去無回，但這都是當年500W的投資款所多出來的，就當作是去了吧，現在房市投資客這麼多，君不見還有房東要降價續租嗎? 即使擔心房東不願意續租或要賣房時，只要簽約時請房東務必在3個月前告知，有充分的緩衝時間，也不必擔心急於被趕出門，租房子再找就是了，買房呢!? 以我這樣，還有機會再讓我買第二次房嗎!? 撐不過就掛點了~不是嗎?
大家來想想，這樣的抉擇，20年後各會是什麼樣的下場
註：年配息7%的配息乃是計算目前相當有人氣的聯X高收益債計算而來，目前是高收益的高檔，淨值逼近2008年次貸風暴，再低檔時，配息率可是有10~12%的配息率囉
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3/10 下班回家洗完澡，再來多寫寫舒發煩惱吧
1.房屋拿來出租的投資報酬率低到爆掉‧
我老闆娘，可以說是房產達人，做房產比做他本業還成功，位於仁愛路圓環某電梯大樓六七樓樓中樓，兩層應有50P左右，對一般小老百姓來說，夠夢幻了吧，市價多少我是不清楚，但是一個月只租4萬5左右，算他租五萬好了，以之前某名嘴的400倍理論，合理房價應在2千萬，這有可能嗎!? 應該以1000倍比較有可能吧‧
2.台灣炒房炒的太兇了
一個人普通人一輩子多會賺!? 能賺多久!? 年薪百萬，做30年，不吃不喝也才賺3000萬，不可否認台灣炒房產很好賺，但自認我沒那個命也沒那個本學人家炒房地產，何必隨之起舞，房子是越蓋是越多，台灣少子化也是不可否認的事實，我覺得一輩子賺的錢只為了這幾千萬的房子，可還真的被稱之為屋奴一點都不為過,實在是太辛苦了
3.薪水、利率與房價
30幾年前，我爸在國外做工程，待遇應該還算不錯，買下內湖這棟房子，大概是將近1百萬吧，但是他說'房貸利率很高，差不多在八九%，但是那時候只需要貸款可能50萬或80萬!? 80萬的八九趴也一年也才6萬多的利息，而且很快就環完了，但現在利率很低算2%左右，但是這間房子應該有1500W的實力了，房子漲了很多，需要貸款也更多，雖然現在利率很低，但貸款1000W的2%依年就要20萬的利息錢了
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3/16 忙碌了幾天，一樣是下班洗完澡後再來寫寫一些東西吧
前兩天跟我爸去掃墓，聊到他當初二十幾年前的薪資，他說那時候在台灣大概是每個月月薪差不多是七八千，後來被公司派出國工作，一個月可以領到兩萬多，再加上我阿嬤幫我爸標了個會當頭款才買下內湖這間房子，20幾年後，我一個月才賺三四萬，薪資比我爸多約2倍，但是房價已經超過當年的15~20倍以上了，真夭壽，說薪資倒退成長一點都不為過‧
只要一想到這些貪婪的建商、助紂為孽的銀行、與低能的政府就覺得很無力，也很感概自己身為M型社會的大多數的那一邊，努力的一輩子為了一間房子有時候想想很不值得，在看過最近日本的地震海嘯之後，更覺得那些人一輩子的依靠在短短幾分鐘之內化為烏有‧
如果真的受不暸這種夾心餅乾的生活，非得搬出去住的話，或許我還是會選擇租屋吧，除非房價可以回到一般大眾能夠接受的價位，現在買房的確只是為了一個"爽度無價"，但這個代價也太大了吧，對我來說啦~
我覺得#80的華裔台灣人大大說的很好，30年前持有的房子可以翻10~20倍，現在買房子在持有30年，有可能在翻10~20倍嗎??，翻兩倍就偷笑了，買房換算回年化報酬率在扣掉房貸的利息，說真的，的確是可以抗通膨啦，板上的確有很多人把房地產的一切都用最美好的假設去計算
現階段，寶貝女兒即將要出世了，我只能勸我的女王，婆家能住就住，有人燒飯洗衣，還有人照顧小孩，這麼多可以依靠的現成資源，搬出去了，就得放棄了，一切都只能靠自己了，將來買房子搬出去撐不住後想搬回家的話，我這個兒子腰可能要彎到斷掉了吧
說說比較現實的，在外面租個20年也沒什麼，過的優遊自在，誰會老是想在牆上釘釘子，現在3M無痕掛鉤多方便，等我65歲退休了，我也不需要再繼續租屋了，我爸媽也可能已經不在了，我會感謝我爸媽有劉一間房子給我，有機會，我一定買房子，但不會是現在，能留給孩子一個遮風避雨的地方，也是當父母的願望吧‧
對小老百姓來說：買房是一輩子的事情、但一輩子不是只有買房而已
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2012-02-14 情人節
在12樓更新了近況，發文到現在已經快一年了，時間過的好快阿，今天是2/14號情人節
這邊祝大家情人節快樂，今年我跟我的小情人跟老情人一起過囉
我的小情人
