非自用戶的短期炒做應該在新稅上路前會大量釋出, 照成房價下滑, 但是新稅上路後, 大部分還沒釋出的房子應該短期無法或不想釋出, 再加上新成屋量的緊縮 (請看下面有關資訊) 是不是會導致供需失衡, 房價上漲? 請各位大大發表一下意見
(From Pointview 大)
"未來幾個月對於建築房市的巨大影響
1.土地移轉一樣課稅，小建商資金週轉不靈光
2.完工入帳法，部份預收款無法入帳，完工當年才一次認列，不利營建股價
3.預售屋履約保證，建商將款項存放在履保專戶中不能動用，必須等到交屋之後，才能動用款項，因此對中小型建商來說，財務運用更吃緊，可能因此而發生財務危機。
4.建商餘屋融資核貸困難，僅剩半年
可能影響：
1.部份小建商、仲介首當其衝恐退出市場
2.建商推案量減少30％（資金槓桿調度吃緊推案困難）
3.重稅制兩年內無法轉賣，供給量再減少
4.先建後售將成為主流（建商預售拿不到客戶工程款）
5.預售制受重稅波及，建商無利可圖，減緩預售
結論：
7月1日後因無法承受重稅，無法再賣，5月後預售案逐漸消失
供給量持續萎縮，市場通膨壓力續高，石油再飆
價格恐不跌緩升"
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