最近貸款換新屋,請問舊屋是應該賣掉還本金,還是收租抵利息呢??

想請教各位專家,我最近貸款換新屋,請問舊屋是應該賣掉還本金,還是收租抵利息呢??

舊屋位於台中水湳,優點如下~7年透天,相當靠近未來的水湳經貿園區,大鵬國小步行可到,近水湳傳統市場,未來文心河南路口的捷運站騎車約2~3分鐘

缺點如下,位於巷弄,地坪僅17坪,使用坪數約38坪,無停車位(附近停車場月租1800)

新屋貸款700萬,使用的是青年首購500萬+銀行200萬
房仲初估舊家目前約可賣500萬上下(我不確定,似乎太樂觀了)

因為很多人看好水湳經貿園區,所以原先打算舊家先收租金1萬2抵新屋房貸利息,以後再考慮賣掉,可是認識的房仲告訴我舊家因為地坪小,又位於巷弄,未來增值空間有限,沒必要這麼辛苦(確實我資金有限,20年700萬房貸,加上利率跟工作的不確定性,的確會讓我非常有壓力)

假設短期高估房貸利率是3%,每月償還貸款金額,佔目前雙薪總收入4成

請問我的情況,應該盡快把舊家賣掉拿去還本金,還是該收租金1.2~1.5萬呢??感謝!!