[請教]如果打房真的成功，銀行會如何因應？

CashChien
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樓主

2011-03-04 13:52

目前房貸是以銀行對房屋的市值進行估價
然後再以成數放款給房貸申請人

假設一棟估價為1000萬的房子
放款利率1.5%
成數為8成
則貸款金額為800萬

如果打房真的打的太成功
以致房價下跌
1000萬的房子被打成800萬

那麼放款銀行會如何因應？

a) 800*0.8=640，所以向貸款戶追回160萬
b) 重新簽約，將利率調高為2.5%
c) 另立名目向貸款戶收錢

之所以會想到這個問題是因為
1.以融資買進股票又碰到股市大跌時的追繳保證金現象
2.以及最重要的一點

就是

銀行

永遠不做賠錢的生意

2011-03-04 13:52 發佈

文章關鍵字銀行

trooperjon

trooperjon
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2樓

2011-03-04 14:00

CashChien wrote:
那麼放款銀行會如何因應？
a) 800*0.8=640，所以向貸款戶追回160萬
b) 重新簽約，將利率調高為2.5%
c) 另立名目向貸款戶收錢

那要等你選上總統，發布總統令，銀行老闆會感謝你。

小野 ~

小野 ~
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3樓

2011-03-04 14:20

有點好笑哩~

今天銀行貸款800萬給你，銀行哪管之後房價跌多少?

照你的理論，那我10年前跟銀行貸款800萬，現在房價一倍從1000萬變成2000萬的時候，是要換銀行發錢給我嗎?
真是黑白理論哩!!

今天你跟銀行貸款800萬，房子只是抵押品，如果你未來還不出錢，銀行就會把這抵押品交給法院去法拍，法拍最後成交的金額，多的會還你，不足的，銀行還是會找你追債!!

JINDERLANDOFFICE

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4樓

2011-03-04 14:24

合約簽訂了以後就是照著合約走
不會因為單方要求就可以改合約
房價的漲跌並不會影響已跟銀行借款的合約
你跟銀行借800萬就是800萬跟房價亦無關
房屋只是抵押品就算房屋拍賣只有500萬
也不意味著剩下的300萬就不用還
只要你還有財產就得還

changtimwu

changtimwu
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5樓

2011-03-04 14:34

CashChien wrote:
那麼放款銀行會如何因應？
a) 800*0.8=640，所以向貸款戶追回160萬

就我所知, 銀行是不能這樣的, 台灣房貸是貸給人, 不像美國是貸給房子,
你的房子不管跌多少, 只要你有正常還款繳息, 銀行不能強迫你先還, 頂多透過調高浮動利率把錢A回來, 反正房市慘澹的時候根本沒人要讓你轉貸.

我有中壢的長輩房子跌超過貸款餘額後幾年, 仍然咬牙把貸款繳完了, 只不過最後那幾年心理很幹就是了....

Harris_Lin

Harris_Lin
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6樓

2011-03-04 14:48

CashChien wrote:
那麼放款銀行會如何因應？

a) 800*0.8=640，所以向貸款戶追回160萬
b) 重新簽約，將利率調高為2.5%
c) 另立名目向貸款戶收錢

之所以會想到這個問題是因為
1.以融資買進股票又碰到股市大跌時的追繳保證金現象
2.以及最重要的一點(恕刪)

房屋抵押借款和股票融資不一樣，而且，股票融資不是向銀行借錢；所以兩個差別很大！

其實，這種事情，我周遭真的經歷過：
十多年前，我姊姊在汐止買了一間房子(在當時算買在高檔)，之後，房價跌到一半不到。
那時候，銀行房貸的餘額都還比房價高！但也沒被銀行要求徵提擔保品或要求先還部份金額啊！

那放給銀行去拍賣好了，後面繳的錢可以省下來！
怎麼可能！！！
爸媽住在那裡，那可能這麼做！

所以，只要每期正常的繳款，維持良好的記錄，一般銀行不會太刁難的！

不過，會有一個不好的影響就是了：
我姊姊買屋時，房貸利率是7%~8%，後來房貸利率直直落時，她的房貸利率也只有象徵性的稍微調降一點而已，沒辦法和市場利率保持一樣水準。
因為，既使想轉貸也沒辦法！其他銀行估出來的房價，根本達不到原銀行的借款餘額。

還有，也不用太把銀行污名化！
銀行貸放出去的錢，可不是銀行大老闆自己掏腰包拿出來的！而是來自於社會大眾的存款。
所以，一旦發覺有問題時，會想積極得把錢收回，也是在保護大眾的利益。

如果，因為房價大落，貸出去的錢收不回來，然後和存款戶說：因為房價打了六折，所以大家的存款也打六折核算給你。你能接受嗎？

CashChien

CashChien
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樓主

2011-03-04 14:57

Harris_Lin wrote:
房屋抵押借款和股票融資不一樣，而且，股票融資不是向銀行借錢；所以兩個差別很大！...(恕刪)

這樣講就了解了

是自己多想了

也謝謝樓上幾位大大的見解謝謝指教

rsc1234

rsc1234
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8樓

2011-03-04 15:02

我覺得大家都忽略一件事情

如果到時候民眾翻桌不想繳房貸
銀行接手房子的時候就發現價值大減
變成虧損的壞帳

所以銀行也會避免這種事情發生的
美國的金融風暴也就是這樣來的

銀行用1000萬貸款出去
房子回收之後賸餘價值只剩下1/2 or 1/3

這是銀行不樂見的事情
當然台灣人好像都是想乖乖繳房貸就是

towein701011

towein701011
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9樓

2011-03-05 11:01

請問了解的大大~~~

銀行有權利終止合約嗎????

請你向其他家銀行貸款~

我不想貸給你了~~~

貸方市場的來臨~~~

小弟沒借貸過~不了解~

但以我片面的想法~銀行也不是開來做善事的~

都已經跌破淨值了~

還有不能賣的道理~

借方都可以終止合約換別家以求利率更低~

而設定標的物都已經跌到借款的一半以下~

他還不行殺出~這好像也不符合公平原則吼~

.......................................

常看到上市公司出事~

銀行聯貸的~就要向他們提出終止借款不是媽?

TB5312

TB5312
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10樓

2011-03-05 11:11

towein701011 wrote:
請問了解的大大~~~...(恕刪)

銀行要的是你繳的利息又不是你的房子，房價高低根本不重要
你還款正不正常才重要。

還款正常穩定，白癡開的銀行才跟你提早解約。

對銀行而言，貸款客戶的信用比那間房子和借出去的錢還要有價值太多了，好客戶拜託你多借一點都來不及還提早解約作什麼?提早叫人還錢只會把好客戶的信用平白搞壞，殺雞還不一定取到卵。就算錢真的收回來了還要煩惱去哪找下一個穩定還錢的客戶。急著把錢收回對銀行一點好處都沒有啊。

真正的財富來源是有勞動力的人，不是金錢，錢根本不是財富，銀行都懂這道理。