我算是自用住宅嗎?

aronjen

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樓主

2011-03-03 20:19

請問各位版上的專家，因為現在是跟家人住，本來想說結婚後想搬出去住，年初時買了一間450萬的中古屋，結果家裡出現了反對的聲音

，現在想要把房子賣出，我只想拿回本錢就好，這樣會被課徵15%的奢侈稅嗎?我名下真的只有那一間房子而已，感謝專家解答。

2011-03-03 20:19 發佈

文章關鍵字自用住宅

ywang724

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2樓

2011-03-03 20:46

所謂非自用住宅即

名下如有二間以上的房子

只有一間可以為"自用"

其它的均為"非自用"

引用 ideamake 大大言論http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2038277&p=1#26263899

ideamake

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3樓

2011-03-03 20:53

ywang724 wrote:
所謂非自用住宅即名下...(恕刪)

你的回答也抄太兇了吧

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2038277&p=1#26263899

yudofu

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4樓

2011-03-03 20:53

自刪自刪自刪自刪自刪自刪自刪自刪

ywang724

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5樓

2011-03-03 21:02

ideamake wrote:
你的回答也抄太兇了吧...(恕刪)

抱歉

引用 ideamake 大大言論http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2038277&p=1#26263899

aronjen

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樓主

2011-03-03 21:11

謝謝各位的回答，我剛剛有去看了一下我的銀行的資料，上面的勾選的選項確實為確定為自用住宅，自用人目前確無其他自用住宅，利率為1.6X多，所以我算是自用住宅囉!這兩天煩惱到死了很多細胞，想說怎這麼倒楣，如果真的要被課稅，只好先把房子拿來租了。

我的家私 NIKON-D700 NIKON 24-70 NIKON 85f1.4D TOKINA DX535

plankton

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7樓

2011-03-03 21:13

所謂的自用住宅是要申請才有的，
先有人把戶籍遷入，
在拿戶籍謄本去辦理自用住宅，
這樣才可以享受自用住宅的好處。

plankton

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8樓

2011-03-03 21:21

Google來的：

所稱自用住宅用地，則需符合下列條件，始能適用千分之二優惠稅率課徵地價稅：
1、土地所有權人或其配偶、直系親屬必須於自用住宅辦妥戶籍登記，且未出租或供營業使用（如部分出租或營業者，按比例計算所占土地面積分別適用一般稅率及自用住宅優惠稅率）。
2、地上建物所有權為本人或配偶、直系親屬所有。
3、合於自用住宅用地面積每人分別於都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺以內，超過部分按一般稅率課徵。
4、土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地以一處為限；換言之，如有二處以上自用住宅者，不能以本人、配偶、未成年之受扶養親屬分別設立戶籍申請適用，惟第二處以上之自用住宅，如有直系親屬設籍者，在面積限制範圍內，仍可申請適用。

lienly

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9樓

2011-03-05 20:29

總價才$450W就要用掉一生一次的自用優待稅率, 太划不來了.
總價$4500W來用還差不多.

aronjen wrote:
請問各位版上的專家，...(恕刪)

alu5408

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10樓

2011-03-05 22:02

買賣房屋的"自用住宅"和申報稅率的"自用住宅"不一樣。

買賣房屋的自用住宅有所謂的"一生一次"或"一戶一屋"，
就是這次要打房的重點。

申報地價稅率的自用住宅可以一戶多屋，只要不超過？坪即可(8樓正解)。
以你的例子，房子只要不出租或營業就可以申報自用住宅稅率
(一戶只能申報一屋，但直系親屬分別設籍可以合併計算，例如你和父母名下各一房屋)，
另外，你的房子可以在同一戶下申報所得稅購屋貸款扣除額。

這是以前報所得稅的心得，有錯請糾正！

＊如果報紙沒有亂報，你家已有自用住宅(父母住的那一間)，從嚴認定，你的房子買賣要扣奢侈稅。
＊你可以和家人商量獨立分戶(也分戶報稅)，然後把戶口遷到新房子(人不必搬過去)
這樣就適用自用住宅，不過誠如樓上所說一生一次就這麼用掉有點可惜。