小弟這陣子想在高雄買房,發生了一個狀況,原本看房都是請房仲帶看,看到一個物件很喜歡,我問房仲底價大約多少,如果價格可以考慮的話要帶家人來看,當時房仲跟我說他不確定,但是500萬應該可以的,所以我找了一天請爸媽來看,看過後也覺的可以,所以房仲當下要和我們討論價錢,開口就說530萬,直接比以前和我說的500萬多了30萬(一坪多了快8000)當下就和房仲說太貴了,說這間房子是不錯,但應該沒有500萬的價錢,因此也就沒下斡旋,隔天一早,房仲打電話來說,這間房子已經不能賣了,因為有人再談了!!
重點來了,因為房仲這樣說,讓我們很不爽,所以用了很多方法找到了屋主,屋主告知沒有人和他談價錢啊,而且問了屋主想賣的價錢,我們也覺的可以買的,我想問的是,如果就這樣我和屋主談妥價錢,也要買了,是否需要給仲介費,另外如果房仲來找我,我該怎麼應對(還沒發生)
另外請問一下,如果有同一個案子,有兩個不同仲介都帶我去看過,那我兩個仲介都須要給費用麼?
我第一次買屋子,但是仲介讓我覺得很奇怪,在那個我有興趣的案子,仲介一直跟我說,我只需要告訴他們我想買的價錢就可以了!後面都交給他們,連屋主都不用見面,除非價錢真的都談不攏,才有需要和他們去見屋主,感覺蠻奇怪的!還跟我說 以前有人出價錢後,他們和屋主談後,還比買方價錢低了10萬,所以都交給它們,可以放心的!!
仲介這樣說合理麼?
真的喜歡這間房子的話，那就可以自己私下成交了
但要私下成交有幾個地方要注意，免得日後有法律問題
第一是屋主跟仲介簽的委託約是＂專任約＂還是＂一般約＂
一般約就沒差，因為屋主也可以買賣。
專任約的話，就要請屋主先去＂解約＂
解約方式也很簡單，就傳真過去說＂你不賣了＂，就可以解約了。
日期標記清楚即可，不管哪一家仲介公司都一樣。
第二是你跟仲介去看屋時，有沒有簽任何文件，例如＂帶看證明文件＂等等，
這個是日後仲介跟你求償的依據，如果都沒有簽任何文件，那就ok了
最後當你們雙方都已經橋好，沒有仲介費問題，要私下簽約時
要注意你找的代書簽約最好是能做履保，這樣對你們買賣雙方才不會有問題。。
當然話說回來，私下簽約把仲介踼掉，你也要有承擔風險的準備
有哪些風險呢？
1.是＂非自然死亡＂事故，也就是你要買的房子是不是兇宅，你無從得知
僅能從＂屋主＂口中對你講說他這個房子沒死過人而已。
2.是海沙輻射屋等問題，也是只能從屋主口中得知＂他這個房子很安全＂，沒那些問題。
3.產權過戶不清楚問題，例如你買甲房他賣你乙房，又或者是他不是房屋所有權人等等，
任何跟產權過戶相關的問題都有可能發生。
4.房屋本身的瑕疵要求償的問題，例如你買回去卻發現水管不通，
屋內有白蟻，或是門、電燈或是被敲破牆壁導致不堪入住，
這些你要找原屋主時，如果他跑掉避不見面你也沒折只能自行吸收。
常有人覺得買房子跟仲介買好貴，他只是幫你找房子帶看而已，成交還要給幾十萬根本太誇張划不來，
但你不知你花的這些錢，其實是買份＂保障＂，而非只是單純的跑路工
早期房地產業因為沒牌的牽溝仔漫天賺差價，導致對仲介的形象越來越差
但你不知歐美地區的＂房屋仲介＂，他們的身份地位是跟＂醫生＂同等級的..
2.有網友問是不是有簽帶看紀錄,說真的,這陣子想買房子,看了近百間房子,帶看的房仲人員也有10個以上了,但從沒人叫我簽甚麼帶看紀錄耶
3.這間房子我確實覺的符合我的需求,所以才會這麼積極,只是該房仲讓我覺的很奇怪,因為第一,該房仲帶我看其它屋子,都不怕我看到屋主,但這間房子它好像就很怕(每次約要去看房子,時間要瞧好多次,確認屋主不在家了才帶看)第二,一開始就強調談價錢不需要我們雙方見面,甚至請代書甚麼的都不用,除非價錢談不攏才"可能"需要見面商談.第三.我尋問兩次底價,兩次差異大,且變貴,原本爸媽看過就要馬上請它們談價錢,結果才問價錢馬上拉高.第四.爸媽陪同看屋當天,意外又出現一組看屋的人,也是該房仲人員帶來的,該看屋人員,只進去兩分鐘就離開了,事後跟我說以經再談價錢了,但是問該房仲對方開多少談,房仲說他不知道,問他是不是一同看屋的那組客人,他也不知道,而且該間房子,在這間仲介公司的網站上只在半年前post說要賣,再來就無更新,且其它房仲網頁也都無這間房子資料,所以我才會問這些問題
4.我不是不想給房仲傭金,我只是覺得整個流程很奇怪,一個房子,屋主願意480萬,房仲一開始說底價500萬,家人看後要開價,房仲改口說要530萬,頂多520萬可以"努力"幫我談,我說500以下談,房仲說沒辦法,後來還打電話騙我說以經有人再談價,不能帶看了,所以有點生氣
5.為了買房子有保障,我有打電話給其它房仲,說如果我找到一屋主要賣房子,價錢也都談好了,是否可以透過該房仲幫忙所有過戶的流程,並請他估算費用,房仲告訴我他要問他們店長後才能回復我,所以現在我在等回覆,但是房仲有問說是否有經過房仲帶看,他說如果有,可能會有糾紛,所以我才到板上巡求幫忙的!
6.另一個問題是,如果一個房子被兩間房仲帶看過,那傭金該給誰,我的第二選擇,有被兩個房仲帶看過(第二次被帶看之前不知道會是同一個房子),那只給一個房仲未來會有糾紛麼??
謝謝大家的幫忙唷
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