房價漲跌的最大關鍵因素......?!the key point!

其實關鍵很簡單
就是利率而已
大家卻都沒有討論到核心 美國房市崩盤所引發的金融大海嘯大家應該都還記憶猶新吧
最後聯準會=把利率從一趴拉到五點二五 泡沫戳破 全掛
還倒掉華爾街一堆銀行
話說回來
美國現在大家都知道是號稱所謂零利率吧
見鬼了
二十年期房貸至少四趴 三十年期要五趴甚至更高(看長天期美國公債殖利率就很清楚趨勢了)
台灣呢 聽說至少定存還一趴不是嗎
結果台灣這幾年一堆房貸利率一趴到兩趴的
這真是見鬼了
老美知道應該氣的全想跳樓了
台灣央行不是信用管制在打房嗎 哈哈哈
演戲的是瘋子 看戲是傻子 央行確實很會演
大陸信用管制半天 房價依樣漲翻天
說穿了 一句話 不敢升息 尤其是大幅升息
因為大幅升息會讓經濟成長崩盤企業倒閉
但是不升息戳破泡沫 會自然軟著陸嗎

人類從歷史中得到的教訓就是 人類從來都不會記取教訓

軟著陸 別作夢了
等央行最後不得不大幅升息吧 不然高通膨是鐵壓不住的
現在嗎 還早 核心通膨率還算低 聯準會也還沒加息
所以 火還沒燒著屁股 亞洲央行 能拖就拖 繼續死拖活拖
但是哪天升到後來還一次升三碼時 你就知道什麼叫做亞洲版的次貸風暴了 什麼叫做倒退二十年了
2011-03-01 0:26 發佈
股市不也這樣
只要吃到一點甜頭 人們很容易忘記上次的教訓

每次要衝萬點的時候 不都是最多人躺平的時候
再看看現在~


懂的自保就好

最好恢復到18%, 那我就吃利息過清幽日子......

acer1943 wrote:
其實關鍵很簡單 就是...(恕刪)
台灣房價上漲是因為與中國連動
台灣沒有大升利率的本錢
所以利率再怎麼升也不會太高
利率低只是很基本的因素但並不是完全
台灣整體經濟與中國結合才會造成房價與中國房價連動

huilien_2920 wrote:
台灣房價上漲是因為與...(恕刪)


利率再怎麼升也不會太高???
大家可以繼續自我催眠下去 老美之前也覺得利息不會升太多
結果後來的海嘯有多大 就不多說了
跟中國連結所以房價高漲??
我想大家可能是非凡或東森電視台看太多了
電視台好像都是這麼教大家的

拭目以待吧 應該還可以撐上好一陣子 或許一年以上
未來包括美國在內升息的速度會超乎大家的預期(油價的漲速也依樣快)
大家可能都沒見過 央行被通膨逼得急速升息會是什麼狀況吧
我只能跟大家說
保證精彩
央行應該是適度的調整利率以控制通膨而不是導向通縮吧?
等美國升息,還久得很

等中國升息,快了,不用等多久
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
高升的利率或許是阻升房價最大的助力

但房價被推倒之前,先倒的應開是龐大的「使用融資」的中小企業吧???

還您天真的以為,所有企業都有足以支撐營業週轉的自有資金?

央行升息後,他的支出一樣會增加的,最爽的應該是綠巨人

每一個央行可以使用的工具,都一刀雙刃,那麼好動作,您大概也可以當央行總裁了吧

請再冷靜的想想:當利率升到4-5%時,現在買不起房的人,真的就買的起唷????

到時這些人要買房時,他們大概也會「夭壽唷,1年前我親友貸款利率才1.5%,換成我怎變快5%了。」

舉例來講吧:

今年購屋 2年後升息兼跌價購屋
屋款 800 萬 560 萬(跌30%)夠爽了吧
利率(i+0.4)% 1.610% 4.900%
自備款 200萬 200萬
貸款金額 600萬 300萬
每月還款--本利攤 29257 19633
利息 9000 12250
本金第一年償還金額 20788 7383

每月繳的變少很多,但都在幫銀行賺錢,新的房子還會慢慢跌價,真的會「快樂更多」?

自住族購屋,除了自住,其實最大的功能在強迫存錢,但前提是房地產的價值要能龜速或緩步上升,此時背房貸也會背的甘願點,但大部份的人,在有多餘的錢時,都會神來一筆想犒賞自己:出國玩或吃好的用好的,真正有紀律儲蓄的比例有3成嗎?

想要資產累積,以升斗小民來講,本來就是有一段辛苦而漫長的淬鍊,提高收入可能是最蒯的辦法,觀察黑多年身邊收入高我一倍的人(我一個月賺不到5萬),他們也不敢買屋,東買西買(我超羨慕),但有存到錢嗎?真的只有天知道,是說豐富的生活品質也無價啦。

我依然深深的覺得,政府首要之務是想辦法讓大家有工作,並且有合理的所得,無良的老闆希望他們早早出局遭天遣啦~



那您就拭目以待台灣的利率何時噴出吧
央行的職責首要是打擊通膨
各國都依樣
問題是美國和台灣現在的核心通膨率都還在央行界定的底線之內
但是過去20年來美國長期下降的利率走勢已經即將告終
畢竟已經降到零利率了 之後會開始緩慢升息
亞洲會加速升息
未來油價200美元一桶時 你認為台灣利率會是幾趴呢
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