換屋貸款疑問請教

請教各位有經驗的大大
小弟因為家裡小朋友逐漸長大
所以有換屋的需求

目前看中一戶約1400萬的物件
但是手頭現金約250萬
另有現居住宅(無貸款)目前初估市值約900萬

由於目前相中的房子是投資客所夠即將交屋的預售物件
又不想將手頭現金全部支出

請教
我應該要怎麼談跟貸款會比較有利

拜託各位神人指教
謝謝

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另外,補充一點
持有該屋的屋主要求
頭期款需先附現金400萬左右

我該將現屋拿去貸款先預繳嗎?
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2011-02-22 11:53 發佈
我大約知道你買哪個建案

買投資客預售拋售的案子,會比你買成屋所要拿出來的現金多很多

目前,那建案我看年底都不太可能完工

你400又一定要付出來給建商跟投資客

你只能將第一屋,作增貸

不過依這情形,你增貸要補足剩下的150萬

以及之後的工程款,你會超級大麻煩

難到你買時都沒想到嗎??

lukesw wrote:
請教各位有經驗的大大...(恕刪)


你還要考量另一件事情

如果你用原有的房子去貸款400萬繳新預售屋的頭期款,那未來預售新屋交屋時,你要怎麼貸款?

用你老婆的還是有別的人頭?老婆或別的人頭是否有正當的工作讓銀行願意貸給你?

如果是在央行的打房區內,你會不太好貸款的哦!至少成數,利率都不太好看!

hhao wrote:
我大約知道你買哪個建...(恕刪)


哇!想不到提數字
就可以猜到,真厲害

不過anyway,目前應該還是只能尋求親友管道借現了
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stephen02 wrote:
你還要考量另一件事情...(恕刪)


另外請教那一般住戶要換屋的話
都會怎樣操作比較恰當

總不能現有房子先賣掉住街頭
真是苦惱
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lukesw wrote:
另外請教那一般住戶要...(恕刪)


當然,如果你的房子是在你的名下,而你貸款時不需共同老婆擔保

這樣你老婆在房貸上就算是乾淨的,如果他有正當的工作(薪轉或扣繳憑單),一樣可以獨自在新戶上貸款

而不受兩戶的限制

你可以考量一下,那一位的薪資較低,就去貸舊房子的(因為成數不用高)

再用薪資較高的去貸新房子的







另,這個制度本就是只打一般人,打不到大腳的!

你也只能認了!


lukesw wrote:
請教各位有經驗的大大...(恕刪)


簡單...

先用目前名下沒貸款的房屋已"投資理財"的名義去貸出約$420萬

因為1400萬的30%就是420萬,然後等預售屋要交屋時在去貸剩下的70%就可

這兩次貸款不管用誰都可以,財力是誰的也沒關係,只要夫妻一人揹一筆房貸即可,不然找二等親的出來當借款人也可

非常簡單的case...
感謝各位給我的意見

目前透過房仲請屋主配合
讓我可以延後到換約期滿日再付款

看來有一些時間可以準備現金

另外
因為目前房子為我跟老婆一人一半共同持有
很怕會影響到新屋的貸款成數

又不想過戶到同一人
又要多花一大筆的費用
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stephen02 wrote:
當然,如果你的房子是...(恕刪)


是阿
一般人真的過得很累

房仲還跟我說
我現在的標的物屋主
從頭到尾只拿出不到300萬
只等了2年左右
現在已經可以結案收錢了

只能告訴我
以後這裡還會漲
還有恭喜選到一個真的還不錯的物件
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