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可否換個仲介"買"屋?

小弟最近準備買屋,因此積極的看屋中


目前接觸過很多仲介,也看了一堆屋子
其中有一仲介A介紹的屋子很喜歡
但礙於仲介費要收2%,且個人不喜歡仲介A

而有一仲介B說可以找他買
他只要收1%

目前的情況是
1. 屋主只跟仲介A簽了一般委託約
2. 我啥斡旋與邀約書甚至一張紙都沒跟仲介A都沒簽過,都單純看屋而已。

小弟的疑惑是:
1. 我可以請仲介B去找屋主嗎,然後跟仲介B嗎?
2. 但並竟屋子是透過仲介A才看到的,那仲介A有依據跟我或屋主要服務費嗎?


ps:
請不要發散這兩個問題,小弟單純只想知道這兩個問題的答案喔
感謝賜教喔...
2011-02-19 23:42 發佈
文章關鍵字 仲介
topli wrote:
小弟最近準備買屋,因...(恕刪)


個人的觀點(若有說錯,請包含見諒)

1.一般來說賣方跟仲介簽委託書大約一季左右...
所以房仲B有機會可以去搶到這間賣屋的委託...
反正房仲B自然會有其方法..既然B要賺你錢自會想辦法...

所以說..大有可為

我之前的經驗,只要你真的想買,房仲不管A.B.C.D....都會有辦法幫你搞定的....(至少很多都跟我這樣說)


2.一般來說房仲服務費都有固定%數..讓買.賣分擔...
照理來說啦,買方通常都是承擔2%..
而今房仲B卻跟你說只需要1%..
我是覺得(應該)(或許)有問題...
畢竟你少1%也就是說賣方必須多承擔你的那1%
除非B先生的公司願意少賺你那1%的錢(但我想機會不高才對)
所以...你若是真的相信B先生說的...
強烈建議你買屋合約看清楚才下斡旋金...
而且最好有白紙黑字
,不然到時候事後諸葛...就會讓你為了那1%更頭痛...


PS:補充一下:

買.賣若沒有任何成立,房仲就沒有任何的收費問題...(除非事先已說有)
不然不用擔心需要付任何費用....

畢竟~~~看厝免錢..我前些時候買房子就看了快半年之久..







1.你沒有簽斡旋單,
2.你沒有簽帶看記錄單
若是兩個都沒有,就法律而言,你像另一家下斡旋是可以的,
若給我地址,我能問出底價
不用擔心,叫B去找就對了!
我也是房仲,這種事情不用擔心。
本來就是哪一家服務品質好,就讓哪家成交!

正港帥過頭 wrote:
1.你沒有簽斡旋單,...(恕刪)


你有地址就能問出底價?有這麼厲害
一個笑容的距離能有多遠,誰來告訴我。 從心、開始 。 攝影 。 用心拍好一張圖. 一張就夠了
在我熟悉的地點而言,我在四個月內買進成功56間,我出門看了五間,其他的51間,我是仲介說完資料,我就出價,我在電話中出價,若我不熟的地點,我會用兩小時問行情.(大多數是十分鐘問出來了.)
房子真的不用看.至於,電視名嘴要各位,早上晚上下雨各看一次,
對不起,房子已經不在了,不用看房子的投資客太多了,好房子便宜的不會等你看三次。
投資客是跟投資客在搶快,我們不跟自住的搶快,因為,自住的永遠不是對手。
我只怕投資客而已/
你若有朋友在當投資客或仲介,你就去問他:有沒有投資客不用看房子就出價。限台北縣市
可以呀! 絕對沒有問題的啦! 快去找仲介B吧!



不過...仲介B不一定可以幫你談到跟仲介A一樣的價格
到最後說不定仲介A收2%比仲介B收你1%還便宜



還有種可能是...
你請了仲介B去談
結果仲介A跟仲介B互相廝殺
導致屋主不爽你
最後不願意賣給你



但你已經不喜歡仲介A
那就沒啥好說了
換仲介吧~
仲介的爛招一破壞…愛注意。

真的弄擰了!a仲介會跟屋主唬爛說附近的房價大漲、可以多賣多少多少、讓屋主三心兩意、甚至主動要求提高底價、不惜破壞…同公司都殺戮了、更何況同行。

不動聲色請B仲介直接帶斡旋、寫下心中的價碼、簽訂傭收百分比,忌放話、張揚…到時一翻二瞪眼…爽!

斡旋填個信的過的遠親或好友的名字更好…下斡人跟簽約人是可以不同。

如果是同仲介公司請申請個易付卡用個乾淨的門號,其實仲介公司都會將客戶資料輸入電腦中,也就是每個房仲都有個自己的龐大資料庫,什麼人吃甚麼菜…瞭解的很。

知己知彼才能百戰百勝、祝 順利

Ps.不管帶看的仲介有幾家、只要有對一家仲介公司付出傭金,你其他就不用太理會。


topli wrote:
小弟最近準備買屋,因...(恕刪)

topli wrote:
小弟最近準備買屋,因...(恕刪)


仲介費是可以談的 只要那個房子冷門的話 如果很搶手仲介就不會理你 會去對其他肯付兩趴的買家下苦心
老大, 您都熟悉北市哪?

正港帥過頭 wrote:
在我熟悉的地點而言,...(恕刪)
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