預售屋快交屋了,擔心建商解約要回房子

BEEZART
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樓主

2011-01-15 15:30

朋友兩年半前買預售屋
現在快交屋了, 房價也狂飆上來
驗屋時, 朋友發現建商有重大瑕疵
朋友擔心如果對於這瑕疵太過要求建商
怕建商要求解約, 退回已繳款項並加賠已繳同等款項
(譬如說已繳300W, 建商就退回加賠償給600W)
因為現在房價漲上來
建商即使這樣還是非常划得來(現在房子與兩年半前價差遠超過600萬了)

請問各位大大
如果建商要解約並加倍退錢, 買方是否只能接受?

2011-01-15 15:30 發佈

文章關鍵字預售屋房子

sudustar

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2樓

2011-01-15 19:08

買賣契約看清楚，民法看一看，買賣契約與民法抵觸者無效。就有答案了。如果你認為能賺600萬，那你就找個買家出脫，不就好了。只是有沒有盤子接手。錢入袋才算數，什麼300，600沒意義。

柯南0928

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3樓

2011-01-16 10:46

既然發現有重大瑕疵,想賣房子又兼撈一票,讓下個接手的買主當冤大頭!
這樣的道德良知跟建商也沒什麼兩樣!!! 賺那些錢會過得安穩嗎?

BEEZART

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樓主

2011-01-16 11:25

謝謝回覆

建商的瑕疵是房間尺寸的瑕疵(與預售時客變好的的尺寸圖不同)
建商只要收回來再按現況售屋, 接手的人不會知道的

另外, 朋友是要自住的(都已經客變了), 並沒要賣這新房子
原先的租屋也跟房東談好退租時間, 準備入住新屋

sudustar

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5樓

2011-01-16 14:48

客變一般不影響結構，如果尺寸問題不能接受，且和約定不合，要求依照圖紙再修改就好了。
如果建商故意以此要求收回其實有詐欺的嫌疑。當然要看買賣契約怎麼訂的。不是單方面的問題。你不同意，他房子是不能再賣的。

誠信是無價的，或許建商會為這3，5百萬毀了他的信用，也許建商認為信譽是值3，5億。你應該先提出要求。
當然，如果對方並非全不合理，且你也可接受，或花一點小錢作修改，也不要貪得無怨。

Joy-C

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6樓

2011-01-16 15:23

這招很難防耶 ~

建商用解約賠償 ,
你又不能說他不負責 ,
還多賠你損失他也願意(漲幅太可怕了) ,
就算它賠你房子當初原價+100萬 ,
你也買不到同坪數房子 ....

雖然知道房子是買便宜不少 ,
可是跟原圖有落差又氣不過 ,
怪不得會為難 ....

那就好像金價狂漲了 ,
3個月前買金打成的樣子不如己意 ,
老闆也說退你錢或加一半工錢重打 ,
只好加一半工錢了 ,
因為退錢之後去別家也買不到原來的重量@@

huilien_2920

huilien_2920
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7樓

2011-01-16 15:28

如果建商解約願意賠錢，
這沒辦法，畢竟建商還是依照合約走。

allesgute

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8樓

2011-01-16 16:16

如果有瑕疵
1.先看合約內容,對發生瑕疵有無規範
2.若合約內未規範
你朋友依民法可以行使的權利是減少價金,或在不顯失公平下解除契約,另外在有損害時得請求損害賠償
也就是依民法,有解除權的是你朋友,不是建商

生菜明蝦鬆

生菜明蝦鬆
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9樓

2011-01-16 21:19

BEEZART wrote:
朋友兩年半前買預售屋...(恕刪)

他會評估.違約賠錢賣出去也會賺,他會違約,你只好再找房子,這是你的風險,你當初要買預售屋的時候就要知道了.

cmhsiung

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10樓

2011-01-16 22:43

我是沒聽過建商因為房子蓋好時房價高漲，寧願賠償收回重賣的案例

只聽過因為預售賣不好，賠償少數幾戶整個建案收回的案例

或者是我孤陋寡聞

建商不是仲介、代銷，要賣房子也不是隨時想賣就賣

公司的建案、進度和入帳狀況也都有會計報表要對股東負責

房子只要在當初設定價位賣掉，建商就能賺錢，搞太多花樣太累又不一定划算啊

除非是一案建商或家族壟斷不想玩了，那可能什麼事都幹得出來