小妹目前在新北市買了一間房子，房子的地目還是乙工，總價約860萬，自備款480萬 尚需貸款380萬
之前有車貸45萬已還清，信用卡之前也有遲繳紀錄金額都不高好像才1千元，其實是我自已忘記繳....
前二、三個月的事，然後之前也有使用到循環利息。
目前所得約28000，另外工作最近也要換了，請問各位以小妹這樣的條件銀行會願意核貸嗎?
如果貸款下不來，有沒有什麼其它的方法能提高貸款的成功率呢?
感謝2位的回覆
其實房貸是我跟男友一起分擔，這部份已經有精算過，最高上限有算到未來利率如果有調至3%
仍在負擔範圍，只是擔心貸款會下不來，因為當初在跟建商簽約的時後已經繳付簽約金約房價的2成左右
合約上沒注意到 如果貸不下來後續的問題，如果真的不幸不能買房子，簽約金建商會退回來嗎?...
因為數目不小，而且這金額也是長輩支助的。
msemma113 wrote:
小妹目前在新北市買了...(恕刪)
您有先試算貸款380萬的話，一個月要繳多少嗎?剛剛用1.5%利率+貸款380萬+20年，這樣每個月要繳18,000，所得約28000應該是28K不是28000K吧...這樣每個月28000-18000=10000，好像比較吃緊
而且乙工通常也不適用優惠房貸~(是鳳翔嗎)
雖然您自備款高，也不知道獎金等收入，但銀行也是看月收入的，貸款占所得比高達65%，可能比較不好貸，還是您是公務員呢???如果是公務員的話就不用擔心貸款的問題。
大家都好猛，敢這樣貸下去~~
男朋友...??快結婚了吧!!!如果男友月入高一些也還OK，只是現在男人也很聰明的，你的房子你繳貸款，然後他付生活費嗎?這些講好了嗎??他OK嗎?否則你獨自一人負擔會很辛苦喔~(好像離題了)
乘以14，年收約39萬，380萬約總價的45%，前提是銀行要估的到860萬，乙工可能最多貸6成
假設這些都不是問題的話，單以您來計算月付比，利率先抓2%，已達75%
加上有遲繳記錄，可能會被要求加保證人，多送2間看看吧
請問各位大大~我最近剛購屋,預計四月份交屋,
近期在受理貸款,建商合作行庫為"土X"
1.建商表示我資料符合青年首購條件,說直接幫我送審此專案,
這樣的意思就是說,如果成功我就是辦到青年首購了嗎?
2.之前建商表示利率約為前兩年1.5% 第三年起1.8%,
可是今天突然打電話給我,說什麼公司幫我審核比較適合"富X",
我問說什麼是比較適合,會比土銀的首購更低嗎?
他回說都一樣,因為都是首購專案,我說既然沒麼不同,哪我還是要"土X"就好!
重點是我不懂建商為何問我要不要換"富X",只是單純建商給各銀行的業績問題而已嗎?
最後建商還大概表示現在利率已調整為前兩年1.55%第三年起1.85%
利息真的漲了嗎?
3.我有個朋友大概去年99年7月左右購屋,他跟我說他貸到的年息為1.5%(三十年),
全程30年只會看I值的浮動,這有可能嗎?怎會這麼便宜?
這樣青年首購就沒有比一般房貸還便宜到阿?
我朋友說他是跟"渣X"貸的!
4.我被青年首購&青年安心成家兩個搞到物煞煞,
我總共貸款435萬
我分不清楚到底是哪個比較便宜
青年首購: (435萬)前兩年1.55% & (435萬)第三年起1.8%
青年安心: (200萬)前兩年10%+(235萬)銀行X% & (200萬)第三年起1.077%+(235萬)銀行X%
重點就是出在於青年安心專案,銀行235萬的部分不知道會幾%,如果都高於2%
這樣加加減減就差不多了啊...
以上四個問題,還請各位大大幫我解答一下 謝謝^^
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