[疑問] 財產交易所得稅是用成交價算的？

robuni
個人積分：901分
文章編號：25152654

901分

樓主

2011-01-11 17:43

費用試算：
假設您在台北以1000萬買進房子，買進時房屋的現值為700萬元，後來再賣出時房子成交價為1400萬元，房屋現值為1000萬。看起來似乎賺進了400萬，其實不然，因為隔年還需申報財產所得稅，而且是以1400萬的29%，也就是406萬需繳納國庫。而非您所想像的1000萬-700萬*29%=87萬。很多人就是因為沒注意到財產交易所得稅，落得最後費用繳不出信用破產的窘境。
(除了財產交易所得稅，別忘了將土地增值稅一併算入哦！)

但
財產交易所得之認定不是
財產交易所得或損失的認定方式是以出售時成交價額，減去原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項財產而支付之一切費用後餘額。(所得稅法第14條)

但按房地產個人修行空間這邊的說法，好像並不是這樣算的呀！

有用到 1400 萬算這麼可怕嗎？

2011-01-11 17:43 發佈

文章關鍵字疑問成交價財產交易所得稅

colanet

colanet
個人積分：28分
文章編號：25154348

28分

2樓

2011-01-11 19:08

我很肯定一件事

這位作者名下應該沒有賣過房子

tigerliu

tigerliu
個人積分：280分
文章編號：25154542

280分

3樓

2011-01-11 19:18

這個算法有兩種，一為用實際交易價格來算，也就是你賣多少如果能三年內在買一間更貴的那就可以抵銷，二為按出售年度房屋評定現值(也就是公告現值)通常這個都比市價來的低很多，所以如果你沒有買更貴的房子的話可以只用公告現值來算。

livinlavidaloca

livinlavidaloca
個人積分：28分
文章編號：25155354

28分

4樓

2011-01-11 20:03

可依實際所得(賣出-買進)或公告現值擇一申報。依公告現值的話就不去計算差額了(公告現值 x 稅率)。別忘了還有土增稅，土增稅也是一種所得稅。

所以樓主提到的那個算法並不正確.

livinlavidaloca

livinlavidaloca
個人積分：28分
文章編號：25155449

28分

5樓

2011-01-11 20:09

看了一下樓主提到的文章，錯誤的部份是按評定現值計算的話，應該是1000萬x29%，而不是1400萬。另外一個不合理的地方是，房屋的評定現值，在台北縣市的話，通常不會跟市場價值這麼接近。
一個在台北市上千萬的房子，通常評定現值只有幾十萬是很正常的。

anron

anron
個人積分：1465分
文章編號：26703238

1465分

6樓

2011-03-23 14:55

再請問各位大大...樓主所提得這篇文章我也有看到,目前住在新北市,依新北市的稅率應該是21%...假設樓主這篇文章來說...那應該怎麼算財產交易稅才是正確的~

1. 1400-1000 = 400 , 400*21%=84W
2. 1000*21% = 210W
3. 依公告地價計算*21% = ?W

我翻了很多網站,真的都說不是很清楚...也不知道那個才是正確的
另外我想問的是...這些得出來的數字,是所得的增加還是就是要繳這麼多萬的稅....搞不太清楚~

羅德終有翻身的一天！幕張的防波堤：「九局，把球交給我就對了!!!」---小林雅英 (羅德)