二個關於房貸的問題, 是否要一直轉貸以及銀行強制保火險與地震險

Lawrence2004

Lawrence2004
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樓主

2011-01-10 9:12

各位房地產界的前輩大家好

想請教一下

曾聽過別人的一個論點,說房貸就是要一直找便宜的銀行貸款,然後一直辦轉貸

不然繳個2~3年後,貸款利息會越來越高

但轉貸一樣會有開辦費有的沒有,大概3~5000, 這樣真的划算嗎?

第二個問題是

房貸都會被銀行要求保火險以及地震險(貸款戶付錢)

但他們每次只保一年,而且一直換保險公司,這樣是正常的嗎

可否要求他們一次把20年保完,(這樣應該有優惠吧?)

或是自己找保險公司替代呢?

謝謝各位前輩的指教哦

2011-01-10 9:12 發佈

文章關鍵字房貸銀行問題地震險火險

卡巴斯基

卡巴斯基
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2樓

2011-01-10 11:30

轉貸的成本：新貸案開辦費之有無，抵押權設定、塗銷的規費與代書費
除非金額很大，或者利率差很大，不然省不了多少錢，又要花時間處理這些事。
銀行也會盤算，有時給你降一滴滴，讓你覺得轉貸不是、不轉貸也不是(轉貸省不了多少錢，不轉貸也佔不了多少便宜)。

地震險通常辦一年。
火險期間就很長，轉貸時，火險的承保金額各家銀行要求不同，有時會要求追加，一般來說轉貸後只要變更受益人，但是有些銀行會要求重辦，原因就不去討論。

Lawrence2004

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樓主

2011-01-10 11:44

我原本的房貸繳了幾年,利率變得有點高,就跟銀行連絡,他們也同意調降利率,但優惠期也是2年左右

辦理費用就收1千元,算一算還是比二年內利率差別的房貸利息便宜,就辦了

只是週遭有朋友提出要一直轉貸的論點,有點不太確定是否真的有便宜到

所以上來請教看看

不過這家銀行的地震險與火險都是只保一年,每隔一~二年就換一家

覺得有點討厭,因為費率都變來變去的,時高時低很討厭

才想說有沒有是自己保火險跟地震險,然後受益人是銀行的經驗

或是其它變通方案, 也先謝謝卡巴斯基大大提供的資訊哦

卡巴斯基

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4樓

2011-01-10 12:25

Lawrence2004 wrote:
不過這家銀行的地震險與火險都是只保一年...(恕刪)

銀行若是這樣要求，那不就成了賣保險的經紀人?這是為了業績嗎?
以前我轉貸過，將火險受益人改成新貸的銀行就OK了，而且還說不需要保那麼高(事實上火險理賠的金額與保的金額差距頗大，但不知為何有些銀行就是要求保比較高的金額，並不會因為高保額就比較保險)。

至於轉貸省下的利息：若是貸500萬，利率少個0.5%，一年約省25000元，所以若金額不高就省不了多少。

修正：火險已改成一年一保，但費用貴很大，只能說政府在幫業者找業績。

escudolin

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5樓

2011-01-10 13:44

Lawrence2004 wrote:
想請教一下

曾聽過別人的一個論點,說房貸就是要一直找便宜的銀行貸款,然後一直辦轉貸

不然繳個2~3年後,貸款利息會越來越高

但轉貸一樣會有開辦費有的沒有,大概3~5000, 這樣真的划算嗎?

第二個問題是

房貸都會被銀行要求保火險以及地震險(貸款戶付錢)

但他們每次只保一年,而且一直換保險公司,這樣是正常的嗎

可否要求他們一次把20年保完,(這樣應該有優惠吧?)

或是自己找保險公司替代呢?
..(恕刪)

>>>

1. 找公有銀行 , 應該沒有這樣的困擾 , 例如台銀

一直轉貸 , 費用成本很高

2.現在房貸的保險 ,都是一年一保

可以自己找產險公司 (我就是這樣)

保單請產險公司直接寄正本給銀行 , 副本寄給你

沒有一次20年的了 (以前的便宜多了 ~)

Lawrence2004

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樓主

2011-01-11 11:38

謝謝兩位前輩的指教

我再去跟銀行問看看,可否調整金額,或是我自己找保險公司

lin66888

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7樓

2011-02-11 3:14

因為很多銀行會用階段式利率計價,所以通常第一年都很便宜,但後來就會一直往上升,就會有每二三年要跟銀行談利率的困擾....建議直接找一家新的銀行,直接用一段式的談.才可以一勞永逸

guardian92

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8樓

2011-02-11 18:12

Lawrence2004 wrote:
各位房地產界的前輩大家好

想請教一下

曾聽過別人的一個論點,說房貸就是要一直找便宜的銀行貸款,然後一直辦轉貸

不然繳個2~3年後,貸款利息會越來越高

但轉貸一樣會有開辦費有的沒有,大概3~5000, 這樣真的划算嗎?

第二個問題是

房貸都會被銀行要求保火險以及地震險(貸款戶付錢)

但他們每次只保一年,而且一直換保險公司,這樣是正常的嗎

可否要求他們一次把20年保完,(這樣應該有優惠吧?)

或是自己找保險公司替代呢?

謝謝各位前輩的指教哦

1.除了開辦費外還要考慮請代書的代辦設定抵押權等等費用是不是少於省下來的利息

2.除了早期的火險單可能長達10年20年外,現在大都一年一保得續保,可以自己找保險公司(保單正本給銀行,副本跟收據自行留著),銀行只是循常往來的產險公司而已,牽扯到利益不利益的就太遠了(保額多寡早期大都是看貸款金額,現在都看重置成本了),除非金控銀行旗下有產險公司(像富邦國泰)

5 10 15

5 10 15
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9樓

2011-02-12 0:28

保單未到期的部份是可以申請退費、只是扣除佣金以後剩下少少的…一般都丟給代書小弟、妹去跑腿當小費。

yang049

yang049
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10樓

2011-02-12 11:09

台企銀是官股嗎

小弟的火險地震險去年也是跟銀行搞得不愉快
錢還多了，地震險跟火險還會加碼，雖然加沒多少錢(但比當初借時還多)也是換了一家保險公司
但感覺就是不舒服
問他還說契約內有寫銀行可以自動扣款
手伸到口袋裡，多拿錢就是不對
為什麼去年可以是這家，今年就要換一家
問了專員還皮皮的，沒消沒息

另外，如果轉貸沒有降個0.5 應該不太划算
開辦費跟代書費+起來至少也要2萬