• 6

2000萬的預算~想買台北市的房子

前幾天看到一位老伯伯在忠孝東路 基隆路口摔跤,正打算停下機車過去幫忙。
好在看到一位男同學過去攙扶(還是有很多學生不錯的)^^
不過卻讓我想起家裡高齡的父親
應該加把勁趕快換房子把父親接過來就近照顧

版上的前輩們
小弟看了1年多台北市的房子
從滿腔熱血但現在不知所措頓失方向
爬文越爬越沒信心
只好發文請教

先說說我的條件好了
我有一間保守估計市值約1600萬的5F公寓室內約27P權狀36.9P、前後陽台、捷運3分鐘
附近一間一模一樣條件的房子不知是屋主自我感覺太好還是我太保守開價2400萬
家庭收入扣除開銷每月可存2~3萬
夫妻都在台北市上班,我騎車..夫人搭捷運

目前預想需求是

1.3+1房(孝親房)
2.後陽台
3.停車位(可以購買)
4.2F以上要有電梯1F門前要有車位
5.近捷運

想請問
1.目前後山埤捷運站1P行情約落在多少?
2.這樣的條件我的購屋總價抓2000萬恰當嗎??
3.有前輩可以稍微介紹一下吉林路靠近新生北路那裡的環境及價位?
4.請問這樣的預算~有沒有推薦的區域
5.有沒有先進可以說說以屋換屋的經驗?

再次感謝前輩們看完我的問題
各種意見和建議我都虛心領教
2011-01-06 10:46 發佈
我最近剛剛買房子,可以提供給你做參考.
基本上台北市因為央行打房,最近想以屋換屋最大的問題是頭期款.
除非你手上有一筆現金,不然的話房子買下去至少要先有20%的簽約金跟用印款,剩下的才能等過戶後去貸款.
例如我手上有一間1800萬的房子,要換2500萬的房子.
我手上幾乎沒現金,只好先回娘家週轉600萬來當頭期款,等舊房子賣掉再來還這筆錢.
不然的話你就是要先賣後買,可是這又會卡到如果你房子先賣了,又沒能找到中意的房子,全家就不知道要搬哪去.
而且雖然大家都說房市會泡沫,但也有可能一賣掉就追不回來,你想冒這樣的風險嗎?

結論就是...先想好是要先買後賣?還是先賣後買?
我家這次購屋也是為了接公婆同住,所以需求跟你差不多.
公寓一樓,權狀36坪,室內45坪(有夾層),4房3廳2衛,門口勉強可停車(但沒有專用車庫),離科技大樓捷運站約10分鐘.
屋主開價29XX,最後成交25XX.
Rita@TPE wrote:
我最近剛剛買房子,可...(恕刪)


我應該會先買後賣
我想的方法是
我先申請了銀行貸款(有動用才開始付利息的合約)
等區域買到了我在開始賣我的房子~~我要承擔的就是這之間房價的價差的利息*賣房子的時間
以一千萬來說一年約19萬
我想用19萬來買全家人露宿街頭的風險

1F 45坪 25XX萬 近捷運 恭喜你找到理想的房子!
是老屋嗎?請問整理的費用大約花了多少??

謝謝你的提醒
我先申請了銀行貸款(有動用才開始付利息的合約)
等區域買到了我在開始賣我的房子~~我要承擔的就是這之間房價的價差的利息*賣房子的時間
以一千萬來說一年約19萬
我想用19萬來買全家人露宿街頭的風險
======
這個方法我早就想過了,可是行不通,因為如果你現有的房屋有貸款,會影響到你新屋的貸款成數.
或許你的舊屋可以用修繕或是增貸去借錢,但是額度不高,我在大安區的房子市價1800萬也只能貸500萬.
可是如果夫妻其中一人名下掛著這500萬的貸款,你買的新屋就貸不到8成,甚至只有7成.
但因為這部分的利率比較低,又可以抵稅,所以如果只貸7成真的很不划算.權宜之下我才去跟家人開口週轉一下.
代書教我們先拿新房子去貸款,至少先貸它8成,等錢拿到手再拿舊屋去增貸新屋房價的2成,再去還家人的錢.
然後舊屋又可以慢慢賣個好價錢,不用急著拋售~

至於我房子的詳細狀況,我已經PM給你嚕

Rita@TPE wrote:
我先申請了銀行貸款(...(恕刪)


大感謝!!原來有如此妙招!我先收下了!!
我覺得屋齡也是一個考慮因素......像是以後父母出入比較不方便的話,具有無障礙設備的新大樓是比較好的,而且千萬不要選要爬樓梯的公寓,這樣父母年紀大會很不方便......
還有臺北的捷運站有很多,你是否可以把條件列出來!
blue1829 wrote:
前幾天看到一位老伯伯...(恕刪)

你好...我家也在後山埤附近

前陣子也跟你有一樣的困擾

老人家年事已高

本來是住在五樓公寓有頂加
所以雖然權狀大概38坪

但使用空間約有60坪..

這樣的居住空間...我是很滿意

不過真的是老人家爬不動
也怕意外

大約一年多前開始找..

說真的以這附近的行情
舊公寓大概要45..這還是成交價
因為要1樓的關係
新的就不講了...
根本沒3千萬不用想

說真的我預算也跟你差不多
說真的2千萬...在我們這附近
就算有大小OK的1樓
你也不會滿意..不是太舊..就是格局太差

所以建議你再多準備一點

不然就跟我最後一樣
跑去北大買..
讓老人家跟家人過去住...
然後我住頂樓加蓋..
樓下租人...補貼房貸

當然這是我的結果...
你再想想看吧
a161622 wrote:
我覺得屋齡也是一個考...(恕刪)


A161622 大

我想找藍線(台北市內)或蘆洲線忠孝新生到中山國小(台北市內)沿線都可以.......木柵線就第二順位了

謝謝你

PS 其實我有考慮公寓2F的也可以接受

satck371 wrote:
你好...我家也在後...(恕刪)


atck371 大
原來你跟我有一樣的困擾

三峽我也考慮過也實際去住過~
我分享一下我的經驗
當時我去借住早安北大 透天
每天的交通時間整個拉長
上班開車約25分鐘
但是下班大約60~90
因為夫妻必須同進同出(我7:30~16:30,老婆9:00~18:00)
所以互等的情況下早上6:00起床 8:00多才回到家
而且未來小孩就學後7:20上課我在上班就會遲到
(聽說現在桃子腳學校很困擾學生家長7:00就把小朋友送到校教室裡沒人怕有危險)
每個月生活成本大約會多出1萬多(在公司租停車位4500+新房子的管理費5000+油錢5000)
最後放棄
繼續找台北又貴又小的舊房子

聽說現在我這邊的房子可以賣到1800~1900
以我的家庭收入頂多把預算加到2300在上去風險就有點高了~~~
  • 6
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?