房價與台灣的未來

大家都在討論 房價 未來會漲會跌? 而究竟還能續漲嗎? 答案很簡單也是廢話 --> 由市場供需(購買力)決定.
(房價漲跌的選項並沒有將1.通膨因素CPI與 2.本地投資客炒作歸為房價漲跌的原因, 為何?因為第一項是合理的,第二項是短時間的)


而購買力來自哪裡? 可以是

1. 原人口結構下 薪資的大幅提升
2. 外來的購買力(就是所謂的大陸人要來台炒房地產)
3. 移民政策而引進的新進人口


個人認為第一項中短期時間內實踐(薪資普遍性大幅調升)的可能性很低(但特定的一些內需產業可能例外), 原因在兩岸交流越來越頻繁了,而大陸近些年來也如台灣一般大幅放寬大學名額. 現在的大陸的大學畢業生(基層白領)薪資,很多還不如深圳的作業員(包含食宿3金..等計算).

早期台商因大陸的勞工便宜,將工廠移至對岸,而這幾年的趨勢是接著將 研發部門與其他白領的工作 移至對岸.(竹科,內科 是否已經過頂點了??-->這點歡迎了解內,竹科廠辦業者的指正,)
(中國人太重視升學(仕),這條路太窄. 因為兩岸交流越來越頻繁, 讓台灣的9,0年級生,未來還必須去面對大陸學子他們的慘烈競爭. 這樣的一條路傳統的升學路, 讓人如何走得下去.)



而 第二個造成房價上漲的可能性--大陸人來台炒房, 這一選項則要看兩岸政府的政策.
這對台灣未來的影響是非常非常大. 大陸人絕對有 足夠實力來台炒房,也炒得起來(如果兩岸政策都支持,可以很快又猛). 但若僅僅只是來台灣純炒房,這對台灣的 "未來發展與合諧" 是非常非常的不利(會深埋禍根的). 但願台灣方面的執政者 未來 切莫 因為僅要挺過(迎造)一時 選舉時期的經濟榮景 而斷送台灣 長遠的未來.


而 第三點 開放優秀人口移民入台灣,這可以強化台灣競爭力並改善台灣的人口結構. 且有可能對台灣長遠的發展是非常正面的. 當然如何正面的落實也是要看 執政者 的思考與執行.


大陸人來台炒高房價(純炒房)好嗎? 對所有的臺灣人(甚至包括 極大部分本地投資客)可能最多都只能是快樂一時而已.(很多人還可能都無法快樂到)



房價逐步的走高並沒有不好,但其基礎應建立在,經濟的落實發展;大部分國民所得的提高與對未來的能見度.
--> 而不是建立在全球的資金氾濫(資金取得成本極低且快速先讓少數人取得),接著又極快速與不均勻的只流向對資金最有利的地方(沒有給資金足夠的時間並引導讓其可以慢慢均勻的流向最末端各處. --> 這點看來兩岸似乎都很糟)
當然因為 "來的快" 最後想必的結果也是 "去得快". (若"去不快"的結果,可能就是惡性通膨. 大陸的12 5計畫 主要就是急著想用 "昇級轉型"與"西進" 來化解這兩大問題(資金氾濫與不均), 行不行的通不知道,但至少對岸還有個戰略, 台灣??)


個人淺見; 執政者對台灣的未來一定要有 "兩岸甚或全球戰略性" 的"思考與執行策略".
例如 可以建立 台灣免稅加工區, 讓外勞與本地勞工基本工資分離, 引導台商回台. 鼓勵大陸人來台旅遊(附加 醫療,保健,遊學,會議...等),鼓勵有條件來台投資股市(有最短持股時間限制),有條件限制的獎勵"優秀"者移民來台灣與獎勵"有條件移民台灣者"投資房市....等.
中國已崛起是事實(當然其過程也累積相當壓力),我們不但是要正視大陸的發展,更要以大陸為用台灣為本, 借力使力,才是台灣要走的長遠路.

以上是個人愚見,貽笑大方. Alex Wang


PS: 在"自由市場的天平"總是傾向贏家, 個人認為 "執政者的天平"應要傾向 弱勢者才對

因為自由經濟,現在的社會,總是先看到的拿走,贏家通吃,吃光抹淨並榨乾,不給其他人留機會(後進或競爭者)

(其實也不只是現在,人類的歷史就是這樣-無數的屠城記錄可以說明.)

貧富不均, 很多台灣人;現在的生活並不很好過.(不怕發財,就怕發財後失去對其他人或其他職業的尊重,更怕發財後更想發財. 不怕貧窮,就怕因貧窮自卑而失去自我,貧窮是最好的學校,就怕貧窮時沒能好好的體會生活與生命)

每個人當看到了(資金)機會,或新的(資金)方向(往往好過的人看到的機會;會更大更多)--也許不喜歡,但當然不吃白不吃,不賺白不賺(不吃別人也會拿走).

但執政者 有責任,也只有執政者有能力(但往往做的相反). 不要讓環境完全自由,不要讓贏家通吃壟斷(例:反托拉斯....等)