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無聊看到紐約的仲介廣告跟台灣比一下...

無聊逛了一下美國房仲網站,想說以紐約的房價跟台灣比算貴還是便宜呢。
由於我沒去過紐約也對紐約房價也沒概念,所以單純隨便search一個。

沒廣告意思,純粹想比較一下經過金融風暴後美國的房價跟現在瀕臨泡沫的台灣房價到底有啥差別。

某案例

可以連一下上面這個,基本上我是隨便挑的,就想說挑個美國算昂貴的代表區域- 紐約!
這個應該在紐約市吧,看起來不錯,光線明亮也在都市區裡,視野頗佳,離海也不遠。

Price: $160,000
Size: 500 sqft

換算一下:

1 m² = 10.7639 ft²
1 坪 = 3.3 m²

經實算後大約=14 坪 (我不知道美國是算室內實際還是有包含虛的)
以今天對美金29.48合約台幣 471萬 (廣告牌價)

照這種算法,應該30坪的空間,1000萬就能買到了?
這價格對應這種坪數不論台北還是新竹似乎都比他貴阿!
看來台灣房價真的比紐約還不便宜阿...

不知道我這樣有沒有算錯,若有錯誤,也還請知道美國房價正確算法的朋友糾正一下!


無聊看到紐約的仲介廣告跟台灣比一下...

無聊看到紐約的仲介廣告跟台灣比一下...
2010-12-28 23:23 發佈
曼哈頓

再追加一個在曼哈頓島的...

Price: $170,000
Size: 650 sqft

18.3坪 500萬左右...天啊!



紐約房地產不熟但是看了一下這個物件. 雖然是個50多年的套房(studio), 以他的地理位置這種價錢還真是便宜.
用版主的網站搜尋了一下剛好看到兩個block之外有另外一個物件是773 sf的1br condo. 開價就到了$774,000鎂. 這個價位比較接近我認知的紐約市房價.

304 E 65th

所以即使在紐約, 還是有bargain可以拿..
這個是在賣club house的 1/8使用權.

'FRACTIONAL SHARE IN THE PHILLIPS CLUB'


好大的一把金槍 wrote:
曼哈頓再追加一個在曼...(恕刪)


紐約地區好一點的只少$1,500 sf起跳, 但是他們收入多少台灣能比嗎? 所以台灣房價真的很貴. 北美都是實際面積, 台灣虛坪算法誰能去改一下?
1/8th fractional ownership in the exclusive residences at the Phillips Club allows you to stay a minimum of 45 days (does not have to be consecutive) in the lap of luxury and service.

擁有8分之1所有權. 一年可住45天.
That's Coop....
You're not really owning that property...
仔細看清楚裡面的英文詳述 ,都有但書


曼哈頓有獨立產權的住宅價格是一平方呎1000美金起跳(一坪115萬台幣),中央公園周邊地段兩千美金(一坪兩百三十萬台幣)起跳,還要加上驚人的管理費及房屋稅


這裡有這個月不同房型數的平均價格
Manhattan Condo Listings Snapshot
Size (ft²) $ per ft² Price
Studio 550 1,034 549,000
1 BR 777 1,073 836,625
2 BR 1,279 1,192 1,563,225
3 BR 1,932 1,405 2,795,000
4+ BR 3,044 1,614 4,995,000



不過話說回來,台北市區的實際成交價格也慢慢拉近這個水準,我只能說台客實在太會炒了
美國Coop形式的房子是只有使用權,對土地沒有所有權的...
Coop在紐約比較流行,是因為紐約地價太高了,一般人很難負擔得起,Coop形式的房子會比Condo便宜不少,
如果想找美國的來比的話,要找一般的Condo。
但其實美國一般民眾比較愛買的物件是Single Family House(別墅)和Townhouse(連棟別墅),通常會在市郊。

US Home Average Listing Prices
較熱門的地區也是要千萬台幣起跳的,不果美國人均薪水都是百萬台幣起跳就是了。

Montana, Wyoming, Colorado 那邊都是居然是紅色的?!

可能在那邊買的房子都跟農場莊園一樣大吧
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