房價難大跌 先買先享受 【經濟日報╱文／彭培業（台灣房屋首席總經理）】2010/12/25

房價難大跌 先買先享受
2010/12/25
【經濟日報╱文／彭培業（台灣房屋首席總經理）】
2010年堪稱是房地產「最熱鬧」的一年，今年初房價飛漲至4月、5月，旋即6月央行升息半碼及選擇性信用管制的調控，房市急凍一個月不到，未遭政策掃到的商辦異軍突起，A級商辦大樓成交價正式在2010年邁入單坪百萬元大關。

無獨有偶，上億元店面成交也一籮筐，東區精華店面不斷調漲租金，店面價格也飛快的飆漲，2010年堪稱是億元店面製造最多的一年。

換個角度想，這波房地產大漲，無疑是處罰無房產階級，其中也包含所得高卻不買房的族群，一些擁抱現金的人才突然恍然大悟「原來我的錢變小了！」
若統計2010年最夯的網路關鍵字搜尋，可能冒出女神卡卡、iPad、QE2等字眼，其中QE2深深影響了全球金融結構，美國啟動印鈔機印製6,000億美元購買國債，這些流動的貨幣轉往經濟發展較高的亞洲新興市場來，不僅推升原物料飆漲，房地產也一併被拉抬起來，相對擁有貨幣的人，身價就不斷被稀釋。

最近很多人問我：「房價都漲這麼高了，到底要不要買？」我都習慣性問：「你是要投資，還是要自住？」如果是投資我會建議小心謹慎，因為政府祭出一堆豪宅稅、奢侈稅積極打擊投資客，投資不動產的成本墊高，投資獲利有可能降低。但如果是自住型，我都會建議先買先享受，因為要等房價下跌不知等到何年何月，而且北市房價已出現了結構性的轉變，未來要期待大幅修正幾乎是不可能。
這幾年經常往返大陸，內地一線大城市諸如上海、北京、深圳、廣州幾乎是不到十年，許多地方房價大漲七、八倍之多，這些城市大都有捷運、高速鐵路經過，市區的大樓建築都很有特色，儼然就是國際城市的格局，這些我都稱之為結構性的改變，要讓這些城市房價腰斬，幾乎是天方夜譚。

相較台北市漲了1.5到兩倍，有些人就危言聳聽說北市房地產要泡沫了。我認為，「兩岸經濟合作協議（ECFA）」簽署、陸客自由行後，台北街頭如信義計畫區、東區SOGO百貨商圈，非英語系的老外變多了，台北愈來愈有國際大城市的格局，這就是結構性的改變，外來的人口變多了，外來的移民不斷墊高台北房價，這些人對北市房價起了撐盤的作用，房價要大幅修正恐怕就更不容易了。