親人間房子過戶~~土地增值稅??? 贈與稅?

Jay391
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樓主

2010-12-22 11:11

事情是這樣的，奶奶有一間房子想直接給我，因為一些緣故，不採遺產的方式到我爸再到我~~

條件是:

1.房子加土地約是40年前，以一坪2000元買，約40坪，所以購入成本是40年前的8萬元

2.現在公告市價是200萬元(房子已無價值，都是土地價值)

做法(1)

分兩年贈與，免贈與稅，但還是有土地增值稅(不知多少錢? 40%嗎? 還是20%? )

做法(2)

因奶奶沒有賣過房子，故是不是可用一生一次自用住宅優惠稅率算土增稅?! 10%嗎?

採親屬間買賣的流程....

因為不知道土增稅到底多少? 看了稅務機關的網站還是看不懂~~故前來詢問大家?

到底採那個方式較划算??

2010-12-22 11:11 發佈

文章關鍵字親人房子土地增值贈與稅

sudustar

sudustar
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2樓

2010-12-22 12:03

增值稅到地政所查就知道不要用猜的.
據了解增值稅只有在遺產稅的免稅額度內可免徵, 其他方法就不知道了.

urra

urra
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3樓

2010-12-23 9:36

建議你可去找代書詢問
一般父母過戶房產給子女
多採分年逐次贈與

lienly

lienly
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4樓

2010-12-23 10:11

你真好命.

只有$200W, 那就1次贈與即可, 不必分多年.

Jay391 wrote:
事情是這樣的，奶奶有...(恕刪)

現在公告市價是200萬元(房子已無價值，都是土地價值)

KEN91

KEN91
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5樓

2010-12-23 10:39

希望你拿到房子要好好孝順奶奶.

我聽很多老人客戶提早把房屋過戶給兒女,下場多半是晚景淒涼.

rstmeqft

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6樓

2010-12-23 13:27

找個代書，或是找個房仲，都可以替你"試算"最重要的"土地增值稅"是多少!!
我覺得當你聽到這金額時，應該會選用"繼承"的方式來過戶，因為這筆錢不小哦……
剩下的稅、規費、代書費……等等都一樣，沒多大變化。

lienly

lienly
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7樓

2010-12-23 14:34

說的好!

KEN91 wrote:
希望你拿到房子要好好...(恕刪)

Jay391

Jay391
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樓主

2010-12-23 17:36

我是奶奶從小帶大的，比父母還親~孝順自然不再話下，

不採先繼承到父親~再給我的原因，

就是因為會有其他姑叔輩的阻擾(之前爺爺過世已經紛紛擾擾過一次)，

我奶奶又希能趕快過戶給我，

不採贈與的原因，我自己估算(不很確定，才上網問大家)，

土增稅要70多萬，就算分年贈與省贈與稅~還是要繳~

若採買賣以一生一次自用住宅優惠稅率 10%?!(不很確定，才上網問大家)

就只要20萬...

是這樣吧~??

kinchlin

kinchlin
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9樓

2010-12-23 18:59

這問我就很剛好了
今年中旬我辦過大安區公寓的親子轉讓
但是不是全額是1/4的房地
增值稅繳了30多萬但是免繳贈與稅(沒記錯220萬公告地價以內免贈與)

如果你用買賣可以用一生一屋的自用買屋方案
以我為例可以省下20萬大約三分之二
但是我就必須要220多萬匯到你家人帳戶
而且不能大額流出至少要放兩年左右

久經思考
我還是選擇直接辦贈與而非用買賣
繳了卅萬 x的要死

喵吉跑出來啦

喵吉跑出來啦
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10樓

2010-12-24 9:08

1.你在知識家也有問吧
2.用財政部的網頁計算就好了
http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/query/TaxCalculate3.jsp&ctNode=10774