請問房貸一定要請代書辦成功率才會高嗎？

hsiyanin
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樓主

2010-12-14 14:00

本身年收約120W，
之前因為家裡因素，目前存款只有70W。

我知道新建屋大約可貸到7-8成半，
如果是20幾年中古屋，
有可能連裝潢費一起貸嗎？還是能貸到房屋成交價的幾成呢？

原本想自己跟銀行申請房貸就好，
家裡卻說由代書辦成功率才會高，而且可以多貸一些，
真的是這樣嗎？

2010-12-14 14:00 發佈

文章關鍵字房貸成功率

whp5241

whp5241
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2樓

2010-12-14 14:31

沒有的事…看你有沒有時間去一家家問囉…

hungfuhsu

hungfuhsu
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3樓

2010-12-14 14:34

現在大概都只可貸8成，裝潢費一起貸，現在是乎不太可能，只要條件好自己找銀行貸就可以了，代書只是幫你跑腿而已。

ss73211

ss73211
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4樓

2010-12-14 14:57

請代書幫你推薦兩三家，自己在去跑兩三家問問看。

代書推薦不用錢的！

熊貓界第一美男子

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5樓

2010-12-14 15:26

代書跟代辦只是比較了解各家銀行的貸款標準，知道目標所以過件機率比較大而已（只限經常配合的銀行）
除此之外沒有什麼優勢

銀行貸款最多最多就是銀行對房子的估價的7～8成，有些高風險案件銀行甚至是不接的
除非你搭著信貸一起拉高總貸款金額，否則不可能連事後裝潢費用都灌水到裡面一起算房貸（明顯就是超貸）

想要超貸，最好方法就是你有高高高層的靠山，比銀行大頭目更高層、一張紙條下去就讓銀行不敢不從的那種靠山

phil1859t

phil1859t
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6樓

2010-12-14 15:32

貸款應該找行員問最快
每家銀行的規範不盡相同
問代書根本不準，自己問卡實在
想要好利率好條件，自己勤快一點吧

kent2001tw

kent2001tw
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7樓

2010-12-14 16:51

直接找銀行問, 問三或四家然後找二到三家去確認可貨金額及利率等條件, 不要同時找太多家, 以免聯徵調太多

信評會扣分, 裝潢貸款有機會, 但要看銀行估價及你與承辦人的關係....

以你的年收若沒有其他負債應該可以貸個八成沒問題, 另外如果仲介是永慶或信義的話, 富邦會直接承認其合約價,

以合約價八成核貸....

branit

branit
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8樓

2010-12-14 17:02

這是真的
因為代書有往來固定之銀行
已經跟承辦及主管非常熟了
我們自己送件
跟由代書送件審核之時間
天差地遠...
以上是個人實際經驗談..

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sudustar

sudustar
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9樓

2010-12-14 20:08

也許是,也許不是, 道聽途說, 不如自己問一下.

把要給代書的東西, 拿到你有往來的銀行請其評估. 你就要求比代書承諾的利率低(例如比代書的利率低20%), 手續費低50%, 彈性大. 只要你的還款條件好, 你就能爭取更好的合約.

hcbatw

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10樓

2010-12-14 20:55

不要被騙了
那是土地代書與銀行分行配合
也就是互相掛勾(就是----有生意互相介紹)

告訴你一個祕密
因為當初我也是掛勾成員之一

房貸成數的高低絕對不在於代書
1. 要看你房屋的地點/新舊/及是否好脫手等眾多評估
2. 現在是消費者市場,滿街都是銀行,可以請你想的到的銀行去估價,有的為了強生意,可能會依消費者的需求,多估一些
3. 最終的核貸權在於銀行的審查部或者相關部室,或者是鑑價公司給的建議

銀行絕不會當傻瓜
通常都是評估當地的行情價
然後再打個折
因為這幾年呆帳太多了

建議你可以多比較幾家