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謝國忠認為，房價下不來有兩大主因。
首先是人們「貪利」的心態。大家抱著「今天我買房子我就賺到了」的心理，篤定明天房子還會漲，而且只漲不跌。
他指出，這種心態並不完全錯，但「坐莊的人」卻利用人們的這種心態，這種情形就像「泡在水鍋中的大閘蟹」，殊不知自己其實正在「挨煮」，「趁著現在火小、水溫低，聰明人還有時間逃出生天」。
房價漲的另一個原因，就是政府嚴重依靠土地財政。謝國忠表示，北京、上海、杭州、深圳等城市這些年靠賣地，獲得了「天文數字」的收入。
他預估，雖然城市化提高了房市需求，但當房價越高，需求卻越低，銷量就會下降，這個「平衡」一旦被打破，泡沫的氣就會洩出來了。
因此，謝國忠認為，大陸房市已「見頂」，進入房地產熊市，將持續5年左右。大城市的平均房價可能會下降一半以上，土地價格將下降更多。
謝國忠: 知名經濟學家、玫瑰石顧問公司董事.
