各位好：
最近因為打算結婚買房，因為考慮照顧家中長輩的因素，
打算在蘆洲買房，因為預算有限，所以看的都是中古屋，
我想是因為剛好蘆洲線開通了，整個房價讓人很無力，
十幾年的房子開價都在30萬左右/坪，沒裝潢過的也要25萬以上，
(我們是找仲介，現在要找到自售的似乎很難啊)
想請教各位的意見，現在買蘆洲房子時間對嗎?是不是會買在高點呢?
蘆洲以後還會繼續漲嗎?有何新的題材呢?
各位若是有自售的中古屋，也歡迎推薦~謝謝!
由於未來想換屋，或賣老房子，断續看了6年房價。一個字"漲"。從每坪17萬看到每坪30萬。
先說30年老屋，在三重博愛站預定地點附近，五樓無電梯，目前成交價約在17以上20左右 (也可能買不到了)
五年來，約有10%左右漲幅。但新成屋起跳都25以上了。
而蘆洲新屋，附近的房子，房價貴的我看了也不想買，但有時看到真正想要的好的房子，卻連開案都沒有就賣光。有錢也買不到。
老屋方面：
我的心態會追著行情拉高，必要時放著租人，租人租到貸款賠錢也沒關係，只要等MRT通車再說。
所以，除非缺錢，否則我都會惜售。而且，老屋的持有成本也不高，以30年前的房價，可能要跌60%以上房價才會賠錢，而且，我也不是投資客，沒有出手入手的必要。
新屋方面：
如果我賣了，可能卻再也買不起，附近的新屋，價格都高的離譜，連帶的也將非新成屋的價格拉高，目前我們社區，成交價都在30了，而且看來還會再小漲一下。只是我是自住，除非再買，否則也不可能賣，但有趣的事情是最前面的第一句話，我怕賣了後可能再也買不起一樣的新屋。
以上說了那麼多，只是要表達，以我個人的想賣也想買的情形來看，短期價格的起伏不會太大。如果想等到跌，的確沒有明確的指標可以證明會跌，但如果大環境沒有意外，卻都還有一點上漲空間。
我對我朋友的建議是這樣的：
我在我家附近，看到不少600萬上下的舊房子，雖然沒有重劃區好，但是持有成本不高，生活圈也相似，在預算有限的情形下，是比較好的選擇。
如果真的一定要重劃區內，去找投資客或仲介轉手的，雖然價格只差新屋一點點，但是至少可以省下5%的購屋成本，運氣好，還有送基本裝修，還可以省下幾十萬。(更何況有些3年內的轉手屋，根本沒住過人)
新屋，如果預算有限，是可以不用看了。
以我當年買屋的經驗，新舊屋要找到一成以上價差的，不算太難，以現在的房價來看，一成可能就是60萬，也不無小補。(要找自售的，努力找還是有，的確有比較便宜，但差價沒有很多，大約就是雙方仲介費用加總的一半)
離MRT一公里以內的，價格都很敢開，以目前情形，也不怕沒人買。但1.5公里以上的，價格卻有較大的空間。
我朋友的預算約在700萬，如果設定條件是非台北市，非台北縣市中心，有MRT(2km左右)，屋年3年以上32坪以下，應還是有機會的。(蘆洲也有機會)
(哎~~~怕被炮，總要加這一句，同理心分享，有錯請指正，別炮我。謝謝)
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梦想很远，所以我们一步步靠近
梦想很近，所以我们一步步实现
AnChieh Tsai wrote:
是我錯，滿三年六個月，未滿四年，謝謝你沒炮我:)，另外，我的有含裝演(同時也買貴了)
提到這，當時有個很特別的經驗，我們社區有10~12棟。
當時開價起跳23萬，但每棟價格不同，每棟依角度好壞的不同，每1~2棟依序另加5000/坪
再依樓層不同再有些高樓層再依序加約5000/坪
所以，以當時行情來說，我買貴了，但在同社區中比，其實我還不算貴的。
而以今天的價格來看，慶幸我當初有買。
如果沒猜錯的話
應該是帝堡吧
帝堡當時的價位真如這位網友所提 不過 也沒多久就賣光光
同一個建商的優的境更誇張
大概兩周就賣完 連廣告都沒看到
我覺得An 大的說法很客觀
以我來說
除非真的想要搬離蘆洲
否則還真的不會賣 賣了就買不回來了
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