請教籌足自備款的方式

各位大大好，小弟跟老婆在台北市工作，家庭收入約12.5萬，家有兩個小小孩。目前打算看800萬左右的公寓。
由於是看老公寓，所以必須要考慮裝修的問題。目前只打算輕裝潢即可。

想請教一下各位大大，我打算透過信用貸款80萬左右，然後加上自己的存款120萬，共200萬來買房+裝修。
我的計畫是使用房貸三年的寬限期把信用貸款還清，三年後開始付房貸。我透過線上的一些房貸跟信用貸款算了一下，幾乎一個月要繳交35000~37000左右。

另外，我算過，三年房租的租金遠大於三年寬限期多出的貸款總額+信用貸款的利息，所以我才會這樣打算。

請大大幫我看看，這樣的計畫是不是太冒險？謝謝。